Valoarea portofoliului de investiții imobiliare al Grupului MLP a ajuns la 4,2 miliarde PLN

• Profitul net a fost de 433,9 milioane PLN, +161% yoy, determinat de creșterea puternică a veniturilor din chirii și de câștigul din reevaluare a investițiilor imobiliare, în timp ce, în general, randamentele portofoliului au rămas neschimbate
• Valoarea investițiilor imobiliare a crescut la 4,2 miliarde PLN, + 25% față de 31 decembrie 2021
• NAV (Net asset value) pe acțiune este la 107,5 PLN, +26% față de 31 decembrie 2021
• Fondurile din operațiuni (FFO) s-au ridicat la 37,0 milioane PLN, +43% yoy
• FFO anualizat pentru 2022 este la 74,0 milioane PLN, +33% yoy
• Contractele de închiriere semnate în H12022 reprezintă cca. 214 mii mp, +91% yoy
• Creștere puternică a valorii de închiriere de cca. 24% yoy
• Venitul net din chirii a crescut cu 22% pe an, la 90,4 milioane PLN, susținut de noi chirii rezultate din finalizarea dezvoltărilor și gestionarea activă a portofoliului de investiții al Grupului
• Respectarea angajamentelor ESG, inclusiv progresul în strategia Grupului privind energia regenerabilă
• Rată puternică de reținere a chiriașilor în portofoliul european de 99%

Situația financiară a Grupului rămâne puternică, așa cum demonstrează cifrele raportate pentru primul semestru al anului 2022. În primele șase luni ale anului, valoarea activului net (NAV) a Grupului a crescut cu 26%, la 2,3 miliarde PLN. Valoarea proprietăților sale de investiții a crescut cu 25%, la peste 4,2 miliarde PLN. Venitul consolidat a crescut cu 26% pe an, la 123,2 milioane PLN. Venitul net din chirii, pe de altă parte, a crescut cu 22% pe an, la 90,4 milioane PLN. Profitul operațional a crescut cu 181%, la 577,2 milioane PLN. Pentru prima jumătate a acestui an, MLP Group a înregistrat un profit net de 433,9 milioane PLN, o îmbunătățire de peste 2,5 ori (+161%) față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Am avut o perioadă de H1 foarte reușită, în ciuda mediului economic și politic dificil. Am dat rezultate excelente, atât din punct de vedere operațional, cât și financiar. Pe parcursul perioadei am semnat contracte de închiriere pentru 214 mii mp, cu aproximativ 91% mai mult decât în ​​H12021. Acesta a fost rezultatul nostru record în leasing. Asistăm la creșterea cererii pentru spațiul de depozitare nou și existent al MLP Group în întreaga Europă, deoarece companiile caută din ce în ce mai mult un mijloc rentabil de a-și spori rezistența lanțurilor lor de aprovizionare și a capacităților de producție prin onshoring din Asia în Europa. Împreună cu oferta continuă restrânsă de active industriale de înaltă calitate, acest factor s-a tradus în creșterea chiriilor. Creșterea ratelor de închiriere de aproximativ 24% a fost mult mai mare decât creșterea costurilor de construcție, ceea ce a afectat pozitiv și rezultatele Grupului MLP”, a declarat Radosław T. Krochta, Președinte și CEO, MLP Group S.A.

Grupul MLP operează pe piețele din Polonia, Germania, Austria și România. Are un portofoliu de proprietăți cu aproximativ 1,2 milioane mp de spațiu de închiriat existent, în construcție și autorizat pentru construcție. Grupul operează în prezent 22 de parcuri logistice în Polonia și în străinătate. În plus, în 2022 a încheiat mai multe acorduri de rezervare pentru noi terenuri în vederea dezvoltării de noi parcuri logistice în Polonia și Europa. Pe baza actualelor terenuri deținute si a terenurilor rezervate (în total aprox. 200 ha), a asigurat potențial de dezvoltare pentru încă 1 milion mp de spatiu de depozitare.

„Eu folosesc o mulțime de zicale, una este atribuită pe scară largă lui Mark Twain – „istoria nu se repetă, dar rimează”. Prevăd că, în viitorul apropiat, ne vom confrunta cu un mediu macroeconomic dificil, așa cum l-am experimentat în trecut, în timpul încetinirilor economice. Cu toate acestea, la MLP Group suntem bine pregătiți pentru potențialele provocări economice. Avem practic 100% din spatiul inchiriat, foarte buna diversificare a chiriasilor atât geografic, cât si ca industrie. Toate contractele noastre de închiriere sunt indexate la ratele inflației europene, ceea ce înseamnă că orice creștere a valorii inflației va declanșa o creștere automată a veniturilor noastre. Toate chiriile sunt denominate în EUR sau sunt direct exprimate în EUR, ceea ce reduce semnificativ expunerea noastră la riscul valutar. Aproape 100% dintre împrumuturile noastre sunt acoperite IRS pentru următorii 5 ani, ceea ce duce la expunerea limitată la ratele dobânzilor. În plus, concentrarea noastră pe menținerea relațiilor strânse cu clienții noștri, portofoliul de terenuri bine localizate și structura prudentă de capital oferă oportunități semnificative pentru o creștere profitabilă în continuare”, a adăugat Radosław T. Krochta.

Scopul strategic este de a extinde continuu portofoliul de depozite prin dezvoltarea clădirilor BigBox și a proiectelor City Logistics. Grupul MLP intenționează să continue să se dezvolte rapid, mai ales în Germania, unde crește constant portofoliul de proiecte în principal în zona Ruhr, regiunea Hessen și Brandenburg. De asemenea, intenţionează să-şi consolideze poziţia pe piaţa austriacă. În România, Grupul intenționează să-și extindă în continuare parcul logistic existent și să achiziționeze noi terenuri pentru proiecte ulterioare. În plus, analizează intrarea în noi țări, cum ar fi Benelux și Ungaria. Piața poloneză rămâne foarte importantă pentru grup, unde își va extinde în mod constant oferta în regiuni cheie de logistică. În 2022, cheltuielile de capital (CAPEX) se vor ridica la cca. 150-200 milioane EUR, din care aproximativ 30% vor fi alocate pentru achiziționarea de noi terenuri.

Activitățile Grupului MLP sunt concentrate în special pe protecția mediului și atingerea emisiilor zero de CO2 până în 2026. Ca parte a instalațiilor existente și emergente, este în curs de implementare un proiect de construire de parcuri fotovoltaice pe acoperișurile parcurilor logistice. Scopul este ca 80% din proiectele Grupului să fie certificate BREEAM la nivel Excelent sau Foarte Bine și să se asigure certificate DGNB Gold sau Platinum pe piețele germane și austriece, până la sfârșitul anului 2022.

În conformitate cu strategia sa de build & hold, MLP Group păstrează în portofoliu parcurile logistice finalizate și le gestionează. Toate proiectele întreprinse de MLP Group se disting prin locații foarte atractive ale parcurilor logistice, aplicarea de soluții adaptate și sprijinul acordat chiriașilor pe durata contractului de închiriere.