MagazinulDeCase.ro a realizat un studiu bazat pe diferentele dintre preturile de strigare ale locuintele aflate la ultimul etaj al unui bloc vechi si cele situate la un etaj inferior. Preturile luate in calcul sunt cele din primul trimestru al anului 2010 si cele din primul trimestru al anului 2009.
De precizat ca studiul este realizat pe segmentul locuintelor din Bucuresti si Ilfov si preturile imobilelor sunt cele de strigare si nu preturile finale ale tranzactiilor.
Pe segmentul garsonierelor se observa in 2010 o scadere mult mai accentuata a preturilor locuintelor aflate la un etaj inferior fata de de cele aflate la ultimul etaj. In primul trimestru al anului 2009 pretul mediu al unei garsoniere aflate la un etaj inferior era de 52.000 de euro, in comparatie cu 42.424 de euro in 2010, scaderea in acest caz fiind de 18,42 %. Cu toate acestea, preturile garsonierelor situate la ultimul etaj au suferit o scadere mult mai mica, de numai 4,52 procente, de la 44.233 euro la 42.213 euro. Observam chiar in acest caz o apropiere a preturilor medii intre ultimul etaj si etajul inferior, pretul de strigare pentru o garsoniera la un etaj inferior fiind cu numai 0,49 % mai mare decat cel al uneia aflate la ultimul etaj.
In cazul apartamentelor cu 2 camere , preturile celor aflate la ultimul etaj s-a diminuat in anul 2010 fata de primul trimestru al anului 2009 cu 22,72 %, de la 82.160 de euro la 63.493 de euro. Apartamentele situate la un etaj inferior au inregistrat insa o scadere mai mica, de 17,66 %, de la 85.164 de euro in 2009 la 70.123 euro in 2010. Preturile apartamentelor situate la ultimul etaj raman insa mai mici cu aproximativ 9,45 % fata de apartamentele de la un etaj inferior.
De exemplu, pentru acelasi tip de apartament in Rahova , un proprietar cere 59.000 de euro daca este pozitionat la etajul 8/8 si 63.000 de euro la etajul 5/8.
Pe segmentul apartamentelor cu 3 camere, in ceea ce priveste diferenta dintre primul trimestru al anului 2009 si cel al anului 2010 se intampla acelasi lucru ca in cazul garsonierelor. Se constata o scadere mai mare a preturilor medii pentru apartamentele situate la un etaj inferior fata de preturile apartamentelor de la ultimul etaj. Apartamentele de la ultimul etaj au inregistrat o scadere de 6,83 %, de la 90.712 euro la 84.515 de euro, in comparatie cu scaderea de 18,84 % a preturilor apartamentelor aflate la un etaj inferior, de la 120.608 euro in 2009 la 97.878 euro in 2010. In acest moment un proprietar poate cere un pret mediu pentru un apartament aflat la un etaj inferior cu 13,65 % mai mult decat pentru un apartament aflat la ultimul etaj.
De exemplu, pentru acelasi tip de apartament cu 3 camere, intr-un bloc cu 10 etaje, in Drumul Taberei un proprietar cere 56000 de euro pentru ultimul etaj si 67000 de euro pentru etajul 4/10.
{mosloadposition user10}
