Impact Developer & Contractor lansează o nouă analiză a pieţei imobiliare, de această dată studiul relevând preferinţele bucureştenilor atunci când vine vorba de achiziţia de terenuri.
Analiza Impact Developer & Contractor a fost făcută pe un număr de 7.741 de anunţuri unice de vânzare pentru terenuri amplasate în teritoriul administrativ al oraşului Bucureşti şi ia în calcul 5 categorii de terenuri în funcţie de suprafaţă: până în 500 mp, între 501 – 2.000 mp, între 2.001 – 10.000 mp, între 10.001 – 5 ha şi peste 5 ha.
O primă concluzie a studiul este aceea că preţul mediu cu care se vinde metrul pătrat de teren construibil în Bucureşti, indiferent de suprafaţa acestuia, este de 750 de euro/mp.
Folosind ca etalon preţul mediu pe metru pătrat, clasamentul celor 6 sectoare ale Capitalei se configurează astfel: pe primul loc Sectorul 1 cu un preţ mediu de 1.460 euro/mp, pe locul doi Sectorul 2 cu 827 euro/mp, pe locul trei Sectorul 5 cu 693 euro/mp, apoi Sectorul 3 cu 682 euro/mp, Sectorul 4 cu 503 euro/mp şi pe ultimul loc Sectorul 6 cu 332 euro/mp.
Topul celor mai scumpe 5 cartiere bucureştene, utilizând ca preţ de referinţă tot preţul mediu pe metru pătrat de teren construibil, se prezintă astfel: Victoriei cu 3.478 euro/mp, Primăverii 3.164 euro/mp, Aviatorilor cu 2.919 euro/mp, Dorobanţi cu 2.595 euro/mp şi Piaţa Romană cu 2.033 euro/mp.
În acelaşi timp cele mai ieftine 5 cartiere sunt: Vitan Bârzeşti cu 83 euro/mp, Ferentari cu 100 euro/mp, Şoseaua Alexandriei cu 108 euro/mp şi, la egalitate, Ghencea şi Pantelimon, ambele cu 162 euro/mp.
Datorită diferenţei considerabile între preţul celui mai scump teren scos la vânzare şi preţul celui mai ieftin, topul cartierelor cu cel mai mare potenţial speculativ la achiziţia de terenuri arată în felul urmator: Victoriei cu o diferenţă de 6.600 euro/mp, Unirii cu 2.750 euro/mp, Dorobanţi cu 2.200 euro/mp, Piaţa Romană cu 2.000 de euro/mp şi Aviatorilor cu 1.800 euro/mp.
La polul opus avem cartierele ceva mai omogene, unde diferenţa dintre preţul maxim şi preţul minim cerut este mult mai redusă: Vitan Bârzeşti cu 190 euro/mp, Andronache cu 195 euro/mp, Ferentari cu 225 euro/mp, Şoseaua Alexandriei cu 245 euro/mp şi Pajura cu 250 euro/mp.
Un instrument foarte practic al studiului este topul pe sectoare realizat în funcţie de suprafaţa (gabaritul) terenului pe care cei interesaţi doresc să îl achiziţioneze. Astfel, terenurile cu suprafeţe de până în 500 mp se vând în Sectorul 1 cu un preţ mediu de 1.286 euro/mp, în Sectorul 2 cu 941 euro/mp, în Sectorul 3 cu 648 euro/mp, în Sectorul 4 cu 617 euro/mp, în Sectorul 5 cu 955 euro/mp şi în Sectorul 6 cu 492 euro/mp.
Preţul unui teren cu o suprafaţă cuprinsă între 501 şi 2.000 mp poate varia între 4.200 euro/mp, preţul maxim înregistrat în cartierul Aviatorilor (Sector 1) şi de 30 euro/mp, preţul minim inregistrat pentru aceasta categorie în Şoseaua Alexandriei (Sector 5).
Un teren cu o suprafaţă cuprinsă între 2.001 şi 10.000 mp poate fi achiziţionat în cartierul Victoriei (Sector 1) cu 7.900 euro/mp, dar şi cu 25 euro/mp în Şoseaua Alexandriei (Sector 5).
Pentru un teren cu o întindere de 1 – 5 ha se pot plăti între 1.050 de euro/mp, dacă acesta este situat în Floreasca (Sectorul 2), şi 20 de euro/mp, cât este preţul minim cerut pentru un astfel de teren în Giuleşti (Sector 6). Singurul teren de peste 5 ha scos la vânzare se află în Pajura şi este ofertat la un preţ de 560 de euro/mp.
Studiul Impact Developer & Contractor face o radiografie a pieţei imobiliare de terenuri din Bucureşti, luând în considerare împărţirea geografică, denumirea oficială a cartierelor (54 la numar), categoria terenurilor în funcţie de suprafaţă (până în 500 mp, între 501 şi până în 2.000 mp, între 2001 şi 10.000 mp, între 10.001 şi 5 ha şi de peste 5 ha), preţul în euro pe metru pătrat şi zona/cartierul de amplasare a terenului. În analiză au fost incluse 7.741 de anunţuri unice de vânzare de terenuri, publicate pe site-urile de profil, în perioada 1 ianuarie – 28 iunie 2011.
