Conform unei analize realizate la nivelul pieţei imobiliare din Capitală de Impact Developer & Contractor SA, Sectorul 1 rămâne fruntaş în topul preferinţelor bucureştenilor, iar Sectorul 6 codaş, cartierul Aviatorilor este cel mai valoros în momentul actual, cartierul Ferentari cel mai depreciat, iar cele mai scumpe locuinţe în momentul de faţă sunt cele cu 4 camere, cele mai ieftine fiind cele cu o camera.
Analiza Impact Developer & Contractor SA a fost efectuată pe circa 10.000 de anunţuri unice de vânzare de locuinţe, amplasate în diverse cartiere din Bucureşti, care au fost publicate pe site-urile de profil, în perioada 3 ianuarie – 21 iunie 2011 şi relevă preferinţele imobiliare ale bucureştenilor în materie de sectoare, cartiere şi mărime a locuinţelor.
În analiză s-au luat în considerare împărţirea geografică, denumirea oficială a cartierelor, numărul de camere, suprafaţa utilă, preţul în euro şi zona de amplasare a locuinţei. Calculele s-au făcut pentru fiecare tip de apartament (1, 2, 3, 4 camere) evidenţiind preţul cel mai mic, cel mai mare şi preţul mediu pe metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat util dintr-un sector este calculat ca medie a tuturor preţurilor pe metru pătrat util al garsonierelor, apartamentelor cu 2, 3 şi 4 camere pentru care există oferte în sectorul respectiv. Numărul total al cartierelor situate în cele 6 sectoare este de 54.
Iată câteva concluzii:
Ordinea descrescătoare a preţului mediu în funcţie de apartenenţa locaţiei la sector duce la următoarea ierarhizare a sectoarelor Capitalei: Sectorul 1 cu 1.691 euro/mp, Sectorul 2 cu 1.305 euro/mp, Sectorul 5 cu 1.290 euro/mp, Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp şi Sectorul 6 cu 1.035 euro/ mp.
Preţul mediu al locuinţelor oferite la vânzare în Bucureşti de la începutul anului până în prezent este de 1.294 euro/mp.
Pe baza aceluiaşi preţ mediu pe metru pătrat util, primele 5 cele mai valoroase cartiere ale Capitalei, din totalul de 54, sunt: Aviatorilor cu 3.050 euro/mp, Primăverii cu 2.831 euro/mp, Victoriei cu 1.993 euro/mp, Dorobanţi cu 1.986 euro/mp şi Cotroceni cu 1.898 euro/mp.
Cele mai depreciate cartiere bucureştene, utilizând aceeaşi medie, sunt: Ferentari cu 926 euro/mp, Fundeni cu 951 euro/mp, Andronache cu 954 euro/mp, Ghencea cu 953 euro/mp şi Rahova cu 961 euro/mp.
Tot în funcţie de preţul mediu pe metru pătrat util cerut de bucureşteni în ofertele de vânzare, ordinea descrescătoare a valorii apartamentelor cu 1, 2, 3 şi 4 camere este următoarea: apartamentele cu 4 camere se vând cu 1.307 euro/mp, cele cu 3 camere se vând cu 1.300 euro/mp, cele cu 3 camere cu 1.291 euro/mp şi garsonierele cu 1.278 euro/mp.
Pentru căutătorii de lux (indiferent de mărimea locuinţei) primele 5 cartiere bucureştene care au oferte scumpe sunt: Aviatorilor cu 5.600 euro/mp, Primăverii cu 3.700 euro/mp, Dacia cu 3.200 euro/mp, Victoriei cu 2.900 euro/mp şi Dorobanţi cu 2.900 euro/mp.
Cei interesaţi de chilipiruri le găsesc în primele 5 cartiere de pe lista celor mai ieftine oferte: Fundeni (680 euro/mp), Ferentari (700 euro/mp), Ghencea (730 euro/mp), iar la 750 eur/mp se gasesc oferte în Andronache, Bucureştii Noi, Giuleşti, Giurgiului, Militari şi Rahova.
Analiza Impact Developer & Contractor scoate la iveală şi cartierele contrastante, cu potenţial speculativ, unde putem găsi deopotrivă locuinţe foarte ieftine dar şi foarte scumpe – spre exemplu în cartierul Aviatorilor putem găsi la o diferenţă de 4.300 euro/mp atât locuinţe scoase la vânzare la preţul de 5.600 euro/mp dar şi la preţul de 1.300 euro/mp, în cartierul Dacia putem găsi la o diferenţă de 2.200 euro/mp, în Dorobanţi la o diferenţă de 1.767 euro/mp, în Victoriei la 1.650 euro/mp şi în Domenii la 1.608 euro/mp.
Analiza permite evidenţierea cartierelor cu gradul cel mai mare de omogenitate, unde diferenţele între preţurile maxime şi minime sunt relativ mici: Vatra Luminoasă este cel mai omogen cartier cu un ecart între preţul maxim şi cel minim de doar 201 euro/mp, urmat de Drumul Sării cu 265 euro/mp, Balta Albă cu 360 euro/mp, Sebastian cu 380 euro/mp şi Olteniţei cu 410 euro/mp.
Dacă cineva este interesat de o garsonieră în Sectorul 1 atunci pe cele mai luxoase le găseşte în Aviaţiei, Victoriei, Primăverii, Dorobanţi sau Aviatorilor, iar pe cele mai ieftine le găseşte, în ordinea crescătoare a preţului, în Băneasa, Bucureştii Noi, Gara de Nord, Griviţa şi Dămăroaia.
Tot pentru garsoniere, dar în Sectorul 2 ordinea este pentru cele scumpe – Universitate, Colentina, Dacia, Tei, Ştefan cel Mare, iar pentru cele mai ieftine – Fundeni, Pantelimon, Iancului, Colentina, Tei.
“Topul preferinţelor imobiliare ale bucureştenilor” (ce poate fi consultat în detaliu şi pe //danpopp.ro/ ) pune la dispoziţie o radiografie a produselor imobiliare de lux şi a chilipirurilor în toate cele 6 sectoare ale Capitalei, pentru garsoniere, apartamente cu 2, 3 şi 4 camere.
Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activează în domeniul dezvoltărilor mixte integrate. Compania a fost înfiinţată în 1991 prin subscripţie publică, iar din 1996 a fost cotată la Bursa Română de Valori Bucureşti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de "ansamblu rezidenţial" în România şi a dezvoltat până acum 16 zone rezidenţiale în 5 oraşe, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc în case şi apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri pătraţi de birouri şi spaţii comerciale, precum şi de servicii de administrare complexe.
