Anul 2009 a dus la scăderea drastică a prețurilor în domeniul imobiliar. Magazinul de Case a mizat pe o stabilizare a prețurilor pe anul 2010, având în vedere că de la începutul anului, preturile nu au inregistrat modificari importante. Drept urmare, MagazinuldeCase.ro a realizat un studiu asupra prețurilor imobilelor vândute în perioada ianuarie 2010- mai 2010. Cele 413 imobile intrate în studiu sunt din București, studiul fiind realizat pe segmentul garsonierelor apartamentelor cu 2,3 si 4 camere. Totodata, au fost incluse in studiu si casele care s-au vandut in aceasta perioada de pe MagazinulDeCase.ro.
În urma studiului, s-a constatat că diferența dintre prețul inițial mediu de strigare și prețul final mediu anuntat de proprietari a fost de 10,89 %, mai exact de 14.095 Euro. Astfel, pretul mediu de listare a imobilelor a fost de 129.372 Euro, iar pretul final mediu anuntat de proprietari in momentul vanzarii a fost de 115.277 Euro.
În sectorul garsonierelor, prețurile medii finale de vânzare au scăzut cu 8,89% față de prețurile medii inițiale, între cele două tipuri de prețuri înregistrându-se o diferență de 4.324 Euro. Cea mai mare scădere de 30.000 Euro s-a înregistrat în cazul unei garsoniere de 34 mp din zona Tineretului. Aceasta a fost postata initial pe site la pretul de 85.000 Euro, iar proprietarul a anuntat in momentul vanzarii un pret de 55.000 Euro. Garsoniera s-a vandut in ianuarie 2010, nemobilata, insa beneficiind de toate dotarile necesare: aer conditionat, apometre, usa metalica, gresie, faianta si parchet din lemn masiv.
Pe segmentul apartamentelor cu două camere, spre deosebire de garsoniere, s- a înregistrat o scădere a prețului mediu final de vânzare față de prețul mediu inițial de 7,60%, mai precis de 5.898 Euro. Cea mai mare modificare de preț a avut loc în cazul unui apartament confort 2 de langa Sala Palatului, cu o suprafata de 37mp. Acest imobil a fost postat initial la pretul de 115.000 Euro in anul 2008, urmand ca in ianuarie 2010 sa fie modificat pretul pana la 50.000 Euro, pret la care de altfel s-a si vandut imobilul. Apartamentul este situat la etajul 5/8 si s-a vandut nemobilat.
În cazul apartamentelor cu 3 camere, prețul mediu inițial de vânzare a fost de 116.242 Euro, cu 6,57% mai mare decât prețul mediu final, de 109.750 Euro. Cea mai mare modificare de pret inregistrata pe acest segment a avut loc in cazul unui apartament din Cotroceni, de 80 mp. Proprietarul apartamentului a postat initial imobilul pe site la pretul de 155.000 Euro, urmand ca in septembrie 2009 pretul sa fie ultima oara modificat la 95.000 Euro. Vanzarea a avut loc in ianuarie 2010, la ultimul pret postat pe site. Apartamentul s-a vandut nemobilat, blocul beneficiind pe timpul noptii si de paza.
Apartamentele cu 4 camere, față de cele cu 3 camere, au cunoscut modificări de prețuri mai mari, diferența între prețul mediu inițial și prețul mediu final fiind de 7,28%. Cele mai mari modificări de preț se regăsesc în cazul unui apartament de 93 mp din Colentina. Acesta a fost postat initial pe site la pretul de 130.000 Euro, urmand ca proprietarul sa modifice ultima oara pretul in noiembrie 2009 la
80.000 Euro. In urma acestei modificari de pret, imobilul s-a vandut in martie 2010. Apartamentul a beneficiat de bucatarie mobilata si utilata si de restul camerelor semimobilate.
Proprietarii caselor sunt cei care au lăsat cel mai mult din preț. Cu o diferență de 18,06%, prețul mediu inițial de listare este de 239.352 Euro, iar prețul mediu de vânzare ajunge la 196.107 Euro. O casa cu 6 camere din Pipera a ajuns de la prețul de 510.000 Euro la 290.000 Euro, așadar în scădere cu 220.000 Euro. Ultima modificare a pretului a fost inregistrata in septembrie 2009, urmand ca in februarie 2010 imobilul sa fie vandut la pretul de 290.000 Euro. Imobilul a fost vandut in stare semifinisata, incluzand instalatiile sanitare, electrice si de incalzire.
{mosloadposition user10}
