PIAŢA TERENURILOR ÎN LUNA SEPTEMBRIE, LA JUMĂTATE FAŢĂ DE LUNA APRILIE 2010
· Prima casă 2 a mărit cererea de terenuri din februarie 2010 până în aprilie 2010, când s-a înregistrat un vârf
· Apoi cererea a revenit treptat la nivelul ultimelor luni din 2009, unde s-a menţinut
· Băneasa este cea mai căutată zonă din Bucureşti, pe locul doi fiind 1 Mai şi pe trei Pipera
· Se accesează mai ales terenurile mici, de până în 500 mp (72% din totalul vizitatorilor interesaţi de terenuri)
Conform bazei de date din www.Imopedia.ro, cea mai mare cerere de terenuri din acest an s-a înregistrat în luna aprilie, de aproape 3 ori mai mult decât la sfârşitul anului trecut.
Prima casă 2 a stârnit interesul potenţialilor cumpărători de terenuri, începând cu sfârşitul lunii ianuarie, aşa cum am semnalat şi noi în comunicatul de presă din 18 februarie, //media.imopedia.ro/analize-imobiliare/programul-prima-casa-a-crescut-interesul-pentru-terenuri-11862.html. La acea dată, mulţi bucureşteni erau atraşi de mărirea garanţiei de stat, la un nivel maxim de 75.000 euro, pentru locuinţele construite de la 0.
Cererea a crescut apoi de la lună la lună, vârful fiind semnalat în aprilie 2010.
Numărul celor interesaţi de terenuri a scăzut apoi treptat, revenind la nivelul din 2009, cu mici fluctuaţii lunare. De vină sunt şi procedurile greoaie de la Prima casă 2, puţini bucureşteni reuşind să îşi construiască astfel o locuinţă. Dovadă stă şi faptul că deşi normele legale au fost aprobate la începutul anului, primele credite garantate de stat privind construirea casei de la 0 s-au acordat abia în lunile iulie şi august.
CE FEL DE TERENURI SE CAUTĂ ÎN SEPTEMBRIE 2010
Cele mai solicitate sunt suprafeţele mici de terenuri, de până în 500 mp (72% din totalul căutărilor). La foarte mare distanţă, pe locul doi ca pondere, cu 16%, se află bucureştenii care vor suprafeţe intre 500 -1.000 mp şi pe locul trei cei care îşi doresc suprafeţe mai mari de 1.000 mp, cu 12%.
Acest lucru demonstrează că în piaţă cererea este dominată de clientul final, adică de cel care îşi cumpără teren pentru a-şi construi o casă proprie, nu pentru a investi /caz în care ar avea nevoie de o suprafaţă mai mare.
Băneasa este cea mai cerută zonă din Bucureşti
În această perioadă de criză, cele mai vânate terenuri sunt cele situate în zone rezidenţiale bine cotate, destinate unei categorii de clienţi cu venituri peste medie.
În topul căutărilor, pe primul loc se află zona Băneasa, locul doi este ocupat de 1 Mai, locul trei de Pipera, locul patru de Primăverii şi locul cinci de Bucureştii Noi.
Top cele mai căutate zone
1. Băneasa
2. 1 Mai
3. Pipera
4. Primăverii
5. Bucureştii Noi
6. Mihai Bravu (Muncii)
7. Domenii
8. Floreasca
9. Vitan
10. Barbu Văcărescu
CE FEL DE TERENURI SUNT SCOASE LA VÂNZARE, ÎN FUNCŢIE DE ZONE
Cele mai multe terenuri mici, de până în 500 mp se găsesc în zonele semicentrale şi centrale ale Capitalei. În zonele ultracentrale, oferta este foarte redusă, indiferent de dimensiune.
Zonele în care sunt preponderent terenuri până în 500 mp:
a) 1 Mai/Domenii
b) Piaţa Alba Iulia
c) Dămaroaia
d) Tei
e) Floreasca
f) Brâncoveanu
g) Colentina
h) Aviaţiei
i) Călăraşilor
j) Unirii
Suprafeţe mai generoase, cuprinse între 500 mp şi 1.000 mp, pretabile atât pentru case individuale, cât şi pentru duplexuri sau vile mai mari, cu mai multe apartamente, se află Domnesti, Şoseaua Nordului, Grozăveşti, Prelungirea Ghencea, Otopeni, Mogoşoaia, Fundeni şi Băneasa.
Zonele în care sunt preponderent terenuri între 500-1000 mp:
a) Domneşti
b) Şoseaua Nordului
c) Grozăvesti
d) Prelungirea Ghencea
e) Otopeni
f) Mogoşoaia
g) Fundeni
h) Băneasa
Cei care îşi doresc însă o suprafaţă şi mai mare, astfel încât să poate construi un bloc sau un ansamblu de locuinţe în oraş nu au foarte multe variante de terenuri cu suprafeţe cuprinse între 1.000 şi 5.000 mp. Cele mai multe se află în Balta Albă şi Drumul Taberei. Parcele la fel de mari, pretabile pentru mini-ansambluri de locuinţe sau pentru ranch-uri private se găsesc în Ciolpani, Iancu Nicolae, Snagov, Corbeanca, Pipera Tunari şi Periş.
Zonele în care sunt preponderent terenuri între 1000-5000 mp:
a) Ciolpani
b) Balta Alba
c) Snagov
d) Iancu Nicolae
e) Pipera/Tunari
f) Corbeanca
g) Periş
h) Drumul Taberei
Marii dezvoltatori, care vor să construiască hale industriale, centre comerciale sau ansambluri mari de locuinţe trebuie să ajungă şi mai departe de centrul Capitalei. Cele mai multe oferte de terenuri cu suprafeţe de peste 5.000 mp se află fie pe Şoseaua de Centură, fie dealungul celor două autostrăzi.
Zonele în care sunt preponderent terenuri de peste în 5000 mp:
a) Autostrada A1
b) Centura Vest
c) Centura Sud
d) Afumaţi
e) DN4 Bucureşti – Olteniţa
f) DN1 Bucureşti – Ploieşti
g) Buftea
h) Popeşti Leordeni
