Activ Property Services, partener al Cushman & Wakefield pentru România şi Republica Moldova oferă publicităţii date şi cifre despre evoluţia pieţei spaţiilor industriale per ansamblu, în România, anul 2013, privind dezvoltările de spaţii industriale, cele mai importante oraşe pe segmentul industrial, tranzacţiile, evoluţia chiriilor şi a yelduri-lor precum şi gradul de neocupare.
Referitor la evoluţia pieţei industriale în 2013, Mădălin Aresmeritoaie, Asociat, , departamentul industrial, Activ Property Services declară: “Din punct de vedere al dezvoltărilor de spaţii industriale putem spune că nu sunt foarte multe lucrări în derulare. Jucătorii importanţi din această piaţă au aplicat pentru 2013 o politică de siguranţă, iar construcţiile speculative au fost nesemnificative ca număr. Aici putem enumera dezvoltări în derulare precum “Graells&Llonch” la Turda, companie ce dezvoltă un parc industrial de 200.000 mp şi “VGP Group” în Timişoara, care lucrează la extinderea cu 7,500 mp a unei locaţii industriale existente.”
“Trendul principal pentru acest an, pe piaţa de spaţii industriale îl reprezintă renegocierile de contracte, pentru locaţiile existente. Mutările, relocarile şi închirierile de spaţii noi au fost mai active doar pe anumite segmente şi zone din România cum ar fi Timişoara. În acest an s-au tranzacţionat prin intermediul brokerilor sau direct aproximativ 150.000 mp, de unde rezultă o creştere a nivelului de tranzacţionare.”, explică reprezentantul Activ Property Services.
De asemenea, conform reprezentantului Activ Property Services:” oraşele în care activitatea industrială a fost în acest an mai intensă sunt : Timişoara, Ploieşti, Braşov şi Bucureşti. Zona de vest este o zonă care devine tot mai atractivă pentru potenţiale investiţii, atât datorită infrastructurii existente cât şi a celei aflate în construcţie, precum şi a forţei de muncă calificate dar şi a nivelului chiriei şi al celui salarial, care sunt puţin mai scăzute decât în zona capitalei.”
Vorbind despre cele mai importante pieţe din România, în ordine, pe domeniul spaţiilor industriale, Mădălin Aresmeritoaie detaliază:” Datele existente ne conduc la concluzia că cea mai importantă piaţă din România, pe segmentul spaţiilor industriale este Bucureştiul, ce deţine ca nivel tranzacţional aproximativ 35-40% din cota de piaţă, urmată de Timişoara cu un nivel de aproximativ 25% dar cu un potenţial de creştere în perioada următoare. Restul cotei de piaţă este împărţit între Cluj , Ploieşti şi Braşov.”
Raportat la cererea şi oferta de pe piaţa spaţiilor industriale avem o cerere tot mai mare, pe segmentul automotive dar şi pe segmentul de producţie, în general precum şi o lipsă a spaţiilor premium care sunt tot mai limitate şi ca număr dar şi ca suprafaţă, afirmă specialiştii Activ Property Services. “În următoarea perioadă putem vorbii despre o creştere a numărului de construcţii noi, necesare pentru a acoperii acesta cerere.”, declară Mădălin Aresmeritoaie. În ce priveşte, domeniile cele mai active în închirierile pe industriale acestea sunt : automotive, producţie ambalaje, logistică, medical.
Referindu-se la cele mai importante tranzacţii, ce au avut loc pe piaţa spaţiilor industriale, în 2013, reprezentantul Activ Property Services enumeră: “ AB Electronics prin Activ Property Services în parcul industrial Olympian Park cu suprafaţă de 11.000 mp , Heraeus – direct – în parcul industrial Incontro cu suprafaţă de 10.000 mp, Quehenberger prin Activ Property Services în parcul industrial VGP cu suprafaţă 3000 mp, Autocom Amicii prin Activ Property Services în Parcul Industrial Raumond cu suprafaţă de 4.000 mp precum şi alte tranzacţii cu terenuri pentru dezvolare.
Conform reprezentantului Activ Property Services chiria poate să crească iar gradul de neocupare să scadă: “Chiria pentru spaţiile industriale în perioada următoare poate avea un mic trend ascendent datorită cererii în creştere şi a lipsei de spaţii existente. Gradul de neocupare a spaţiilor din România se situează undeva la 12-14%, cu semne concludente de scădere. Yieldurile prime se situează la o valoare de 10.50, luând în considerare lipsa de tranzacţii investiţionale.”
De asemenea, “există diverse informaţii pe piaţă, precum şi discuţii despre începerea unor noi proiecte, ce se apropie de concretizare . Probabil 2014 este un an în care dezvoltatorii vor demara anumite proiecte noi, bazate pe cerere, acesta fiind una semnificativ în creştere.”, concluzionează reprezentantul Activ Property Services referindu-se la anul ce urmează.
{mosloadposition user9}
