O piata cu doua viteze
Situatia economica europeana da semne de imbunatatire treptata la inceputul lui 2010. Marea Britanie a iesit in sfarsit din recesiune, iar zona Euro da semne de revenire lenta. Se anticipeaza ca redresarea va fi fragila si neuniforma pe continent. Totodata, ca urmare a socului puternic resimtit si ritmului lent de revenire, rata somajului nu da nici un semn de scadere. Pietele imobiliare comerciale au depasit cea mai grea perioada de pana acum, iar primul trimestru din 2010 marcheaza inceputul unei cresteri pozitive.
Indicele European al Investitiilor a inregistrat o crestere de 9% in trimestrul 1 din 2010, continuand astfel trend-ul ascendent initiat in semestrul 2 2009. Investitorii revin pe piete pentru a profita de oportunitatile aparute, in special pe piata proprietatilor de calitate, unde preturile se afla foarte aproape de minim. Pentru al treilea trimestru consecutiv Indicele European al Randamentelor a scazut. Competitia dintre cumparatori si lipsa de pe piata a proprietatilor determina scaderea randamentelor pentru cladirile de birouri de clasa A. Nu este si cazul pietelor secundare, care sunt inca afectate. Exista inca discrepante intre diferitele piete europene. De exemplu randamentele pentru cladirile de clasa A din Frankfurt, Madrid, Milano si Munchen au ramas la acelasi nivel.
Indicele European al Ratei de Ocupare a Birourilor a crescut cu 8,6% pentru al doilea trimestru consecutiv. Activitatea de inchiriere a crescut pe aproape toate pietele europene comparativ cu anul trecut. Totusi nu a mai fost atins nivelul ridicat din trimestrul 4 2009. Companiile sunt inca afectate de efectele crizei economice si nu genereaza locuri de munca suficiente pentru compensarea celor desfiintate. Ca urmare, suprafata ocupata nu se va mari in urmatoarele cateva luni, inchirierile fiind sustinute de relocarile efectuate cu scopul reducerii costurilor.
Indicele European al Chiriilor pt birouri de clasa A a crescut semnificativ, cu 3,9%, ceea ce sustine inversarea trendurilor ce a avut loc in trimestrul 4 din 2009. Insa chiriile medii din zonele secundare se afla inca in scadere.
Inceputul lui 2010 confirma previziunile noastre conform carora acest an va fi unul de stabilizare. Pietele imobiliare isi revin treptat de la minimul atins in 2009. Totusi, deoarece situatia economica nu s-a normalizat inca, pana la redresarea totala ne asteapta un drum cu multe capcane.
Bucuresti
Primul trimestru din 2010 a inregistrat o activitate de inchiriere mai crescuta comparativ cu 2009, aceasta fiind sustinuta de relocarile chiriasilor. Comparativ cu trimestrul 1 din 2009, volumul inchirierilor a crescut cu 20%, ajungand la aproximativ 63.000 mp.
Chiriile au avut o evolutie puternic descendenta, in special in prima parte a anului trecut, astfel ca in perioada T1 2009-T1 2010 acestea au scazut cu 15-25%, in functie de calitatea, localizarea si gradul de ocupare al proprietatii.
Randamentele pentru proprietatile de clasa A au crescut de la 8,5% in trimestrul 1 2009 pana la aproximativ 9% in trimestrul 1 din 2010, dupa ce pe parcursul anului 2009 au avut tendinta de crestere pana la un nivele de 9,5%.
{mosloadposition user10}
