Unul dintre criteriile cele mai importante in momentul alegerii unei locuinte o reprezinta pretul acesteia. Am observat ca la inceputul anului 2010 preturile au inceput sa se stabilizeze, atat in ceea ce priveste garsonierele cat si apartamentele. Insa cum sunt influentate aceste preturi de faptul ca o locuinta este sau nu mobilata?
MagazinulDeCase.ro a realizat un studiu bazat pe diferentele de preturi dintre locuintele mobilate si cele nemobilate la inceput de 2010 si modul in care aceste diferente au evoluat fata de inceputul anului 2009, precum si fata de perioada septembrie-decembrie 2009. Analiza este realizata pe segmentul garsonierelor, apartamentelor cu 2 camere si apartamentelor cu 3 camere din Bucuresti si Ilfov.
De mentionat este faptul ca preturile incluse in studiu sunt cele afisate initial de catre proprietar si nu pretul real de tranzactionare. In plus, perioadele incluse in studiu sunt: ianuarie-aprilie 2009, septembrie-decembrie 2009 si ianuarie-aprilie 2010.
In ceea ce priveste garsonierele, la inceput de 2010 se observa o diferenta de 9,23 % intre cele mobilate si cele nemobilate. Garsonierele mobilate au un pret mediu de strigare de 45.030 Euro, pe cand cele nemobilate au un pret mediu de 40.871 Euro. Aceasta diferenta a inregistrat doar o scadere usoara, de numai 0,23% fata de sfarsitul anului 2009, cand pentru o garsoniera mobilata se cerea un pret de 47.494 Euro iar pentru o garsoniera nemobilata 43.000 Euro. Cu toate acestea se observa o crestere a acestei diferente fata de perioada ianuarie-aprilie 2009 cu 0,89 %, ceea ce inseamna ca preturile garsonierelor nemobilate s-au depreciat mai mult decat preturile garsonierelor mobilate.
In acelasi timp, observam ca atat in anul 2009 cat si la inceputul anului 2010 exista un numar mai mare de garsoniere mobilate care sunt scoase la vanzare decat cele nemobilate. De exemplu in perioada ianuarie-aprilie 2010 au aparut 1163 de oferte de garsoniere mobilate, spre deosebire de 957 oferte de garsoniere nemobilate. Acelasi lucru de intampla si la inceputul anului 2009, cand erau scoase la vanzare 1305 garsoniere mobilate, cu 40,22% mai multe decat nemobilate (780 oferte).
Pe segmentul apartamentelor cu 2 camere, in acest moment se inregistreaza o diferenta intre cele doua tipuri de apartamente de 11,32%, un apartament mobilat avand un pret mediu de strigare de 75.934 Euro iar unul nemobilat de 67.338 Euro. Acesta diferenta a crescut atat fata de sfarsitul anului 2009, cu 2,67 procente, cat si fata de inceputul anului 2009, cu 10,46%. Se observa astfel o depreciere majora a apartamentelor nemobilate in raport cu cele mobilate, avand in vedere ca la inceputul anului 2009 un apartament mobilat se vindea cu 92.522 euro iar unul nemobilat cu 91.726 Euro, existand o diferenta de numai 0,86%.
Din punct de vedere al numarului de aparitii, apartamentele cu 2 camere mobilate le devanseaza pe cele nemobilate. Astfel, in perioada ianuarie-aprilie 2010 au aparut cu 29,03% mai multe apartamente mobilate decat nemobilate (1691 oferte de apartamente mobilate, spre deosebire de 1200 oferte de apartamente nemobilate). La inceputul anului 2009 exista tot o oferta mai mare de apartamente mobilate diferenta fiind de 33,26% (1873 apartamente mobilate, fata de 1250 apartamente nemobilate). Se observa cum aceasta diferenta a scazut cu 4,23 %, numarul de apartamente nemobilate scoase pe piata ramanand relativ constant iar numarul de apartamente mobilate scazand.
In ceea ce priveste apartamentele cu 3 camere, observam in perioada ianuarie-aprilie 2010 o diferenta considerabila intre cele mobilate si cele nemobilate. Pentru un apartament cu 3 camere mobilat se cere cu 11,80 % mai mult decat pentru unul nemobilat. Astfel, un apartament mobilat are ca pret mediu de strigare 107.727 Euro si unul nemobilat 95.013 Euro.
Cu toate acestea, aceasta diferenta a inregistrat o scadere fata de sfarsitul anului 2009, cu 2,61 procente, existand astfel o usoara apreciere a apartamentelor cu 3 camere nemobilate. Spre deosebire de aceasta usoara crestere este evidenta deprecierea apartamentelor cu 3 camere nemobilate fata de perioada ianuarie-aprilie 2009, cand un apartament mobilat era vandut cu 137.475 euro, iar unul nemobilat cu 136.540 euro, existand o diferenta de 0,68 %.
In ceea ce priveste numarul de oferte pentru apartamentele de 3 camere,la inceputul anului 2010 s-au scos la vanzare cu 14,38 % mai multe apartamente mobilate decat nemobilate (1022 apartamente mobilate, fata de 875 apartamente nemobilate). In aceeasi perioada a anului 2009, diferenta de aparitii era de 20,13% (1361 apartamente mobilate si 1087 apartamente nemobilate). Se observa cum ofertele au scazut pentru ambele categorii de apartamente, dar scaderea este mai mare in ceea ce priveste apartamentele mobilate.
{mosloadposition user10}
