Este cunoscut deja faptul ca pretul unei locuinte este influentat in mare masura de caracteristicile zonei unde aceasta se afla. Pretul poate fi mai mic in cazul in care se afla intr-o zona cu putine mijloace de transport sau care este departe de metrou, daca zona este una rau-famata sau daca se afla la o distanta considerabila de central orasului. In aceeasi maniera, pretul creste in momentul in care in apropiere se afla un parc mare, spatii verzi sau mai nou mall-urile care sunt din ce in ce mai cautate in Bucuresti.
MagazinulDeCase.ro a realizat un studiu privind modul in care preturile variaza in functie de apropierea locuintei de o un mall sau de un parc mare al Bucurestiului. De precizat este faptul ca preturile incluse in studiu sunt cele de strigare, cerute initial de catre proprietari. In studiu au fost urmarite garsonierele, apartamentele cu 2 camere si apartamentele cu 3 camere din Bucuresti, in perioada martie-mai 2010.
In ceea ce priveste garsonierele, observam cum pretul mediu al uneia aflate in apropierea unui parc este de 44.478 Euro, cu 7.46 % mai mare decat al unei garsoniere care este situata intr-o zona in care nu exista un parc important al Bucurestiului( 41.160 Euro).
Acelasi trend il urmeaza si garsonierele aflate in apropierea unui mall . Astfel, pretul mediu al unei garsoniere care nu are in apropierea sa un mall este de 41.110 Euro, cu 11.76 % mai mic decat o garsoniera aflata aproape de mall ( 46590 Euro).
Pe segmentul apartamentelor cu 2 camere observam ca diferentele de preturi sunt mai mic. Astfel, pentru un apartament situat langa un parc un proprietar cere un pret mediu de 69.752 Euro, cu 1.79 % mai mult decat pentru un apartament situat intr-o zona unde nu exista un parc mare.
O diferenta de 4.54 procente exista si intre apartamentele din apropierea mall-urilor si cele aflate departe de acestea. Pentru un apartament cu 2 camere de langa mall, un proprietar cere un pret mediu de 72.010 Euro iar pentru un apartament care nu are o astfel de atractie langa el, pretul mediu cerut este de 68.735 Euro.
In cazul apartamentelor cu 3 camere, o zona cu parc influenteaza mai mult pretul decat o zona in care exista un mall. Astfel, pentru un apartament cu 3 camere situat intr-una din zonele cu parcuri mari ale Bucurestiului se cere un pret mediu de 101.840 Euro, pe cand pentru apartamentele din alte zone pretul mediu este de 95.973 Euro. Exista astfel o diferenta de 5.76 %.
Pe cealalta parte, preturile acestora sunt influentate intr-o masura destul de mica de apropierea de mall. Diferenta intre apartamentele cu 3 camere aflate in apropirea unui mall si cele situate departe de acesta este de doar 0.06 %. Am putea spune o diferenta nesemnificativa. Astfel, pentru un apartament de langa mall gasim un pret mediu de 94.215 Euro, iar pentru unul situat departe de mall avem un pret mediu de 94.150 Euro.
{mosloadposition user10}
