dar generează chiriaşilor costuri generale de întreţinere cu 25% mai mari decât pe pieţele mature”
Immpuls, companie de consultanţă, proiectare şi project management în real estate, apreciază faptul că cele mai utilizate sisteme de faţade din România beneficiază de costuri iniţiale de construcţie cu până la 60% mai mici, dar conduc la cheltuieli de întreţinere cu 25% mai mari pentru chiriaşi, în comparaţie cu alte soluţii folosite în zona UE. Mai mult, potrivit companiei, investiţiile iniţiale în echipamentele necesare pentru răcirea clădirilor de birouri în cazul acestui tip de faţade sunt de patru ori mai mari decât în pieţele mature.
Identificarea problemelor clădirilor de birouri şi punctarea soluţiilor vor face subiectul conferinţei „Piaţa de birouri din România: Perspective pozitive sau dificultăţi pe termen lung?”, organizată de Immpuls în data de 27 februarie 2013, la Hotel Novotel. Evenimentul se adresează dezvoltatorilor, fondurilor de investiţii, consultanţilor, arhitecţilor, precum şi specialiştilor din domenii conexe, precum cel bancar, asigurări şi asistenţă juridică.
“Majoritatea clădirilor de birouri din Bucureşti au fost proiectate şi construite făcând economie de idei, bani şi timp. Spre exemplu, faţadele cortină, de multe ori considerate a fi simbolul modernităţii, sunt folosite în mod exagerat în peisajul autohton. Ele sunt construite ieftin, cu materiale de proastă calitate şi sunt neadecvate climei din România. Suprafeţele mari vitrate, cu factori slabi de protecţie solară şi de izolare termică conduc la un consum sporit de energie şi la disconfortul chiriaşilor”, explică Tudor Popp, Managing Director Immpuls Real Estate Solutions.
Faţada unei clădiri reprezintă între 20% şi 35% din costurile de construcţie şi este unul dintre argumentele principale de convingere a investitorilor şi chiriaşilor. Immpuls atrage atenţia asupra faptului că, de cele mai multe ori, în momentul alegerii faţadei s-a luat în calcul doar investiţia iniţială, fără a se avea în vedere costurile de administrare pe termen lung, cheltuielile de întreţinere sau confortul utilizatorilor. De exemplu, la o suprafaţă construită de 15.000 m.p. a unei clădiri de birouri, varianta de faţadă cu protecţie solară simplă (sticlă cu factor solar), întâlnită frecvent pe plan local, aduce dezvoltatorului economii de 2 milioane EUR la faţadă, dar un plus de cca. 0,75 mil. EUR la echipamente şi generează pentru chiriaşi costuri adiţionale de până la 200.000 EUR anual faţă de un sistem de faţadă performant.
Aspectul clădirii, controlul costurilor operaţionale şi confortul sporit pentru utilizatori sunt doar câteva dintre cerinţele importante ale chiriaşilor. Decisivă pentru îndeplinirea lor este alegerea tipului adecvat de faţadă, fără a face rabat de la calitate. Principalele probleme identificate la clădirile de birouri din Bucureşti sunt lumina naturală insuficientă sau prea puternică, aportul redus de aer proaspăt şi zgomotul exterior deranjant. Ignorarea acestor aspecte decisive a condus la dificultăţi pentru proprietarii de clădiri în a atrage chiriaşi noi şi la disconfort pentru utilizatorii existenţi.
„Piaţa de birouri din România: Perspective pozitive sau dificultăţi pe termen lung?” este cea de-a doua conferinţă Immpuls din seria evenimentelor „The truth behind the facade/Adevărul din spatele faţadei” şi singura dedicată în exclusivitate viitorului clădirilor de birouri din România. Conferinţa va aborda, dintr-o perspectivă multidisciplinară, soluţiile şi strategiile necesare pentru a creşte dinamismul tranzacţiilor în piaţă, răspunzând competiţiei venite din partea noilor clădiri de birouri, ratei de neocupare a edificiilor actuale şi necesităţilor chiriaşilor. De asemenea, evenimentul va urmări să ofere opţiuni asupra modului în care trebuie să fie construite clădirile în viitor pentru a asigura perspective pozitive de adaptare şi dezvoltare.
„Piaţa se bucură teoretic de un mediu propice dezvoltării şi atragerii de investiţii importante, dar pe de altă parte se confruntă cu probleme majore. Peisajul clădirilor de birouri din România arată destul de trist din perspectiva specialiştilor, dar şi a utilizatorilor. Deşi ridicate în ultimii 10 ani, multe clădiri au fost construite rapid şi suferă azi atât de o îmbătrânire precoce, cât şi de carenţe de bază. Împreună cu specialişti de top din industria de real estate şi din domeniile conexe vom formula cele mai potrivite soluţii”, a explicat Tudor Popp.
{mosloadposition user9}
