IMMOFINANZ își consolidează poziția de lider pe segmentul de parcuri comerciale din Europa, ca parte a strategiei sale de dezvoltare. Compania intenționează să majoreze numărul de parcuri de retail STOP SHOP din portofoliu cu circa 40%, pentru a ajunge la 140 de locații până în 2024, prin achiziții și lansări. Italia este una dintre piețele de interes pentru IMMOFINANZ, compania intenționând să opereze aici zece parcuri STOP SHOP până în 2024. Achiziția parcului comercial din Udine este un pas important pentru IMMOFINANZ în strategia de dezvoltare pe această piață aflată în creștere.
IMMOFINANZ a intrat pe piața din Italia în a doua jumătate a anului 2021, iar acum își consolidează poziția pe piață prin achiziția unui parc comercial premium, în nord-estul Italiei, de la o firmă de investiții cu sediul în Londra. Parcul comercial Terminal Nord din Udine are o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 33.000 mp și 36 de magazine, devenind astfel cel mai mare parc comercial din portofoliul STOP SHOP, până în prezent. Veniturile anuale preconizate din chirii se ridică la aproximativ 5,6 milioane de euro.
„Parcurile STOP SHOP sunt combinația optimă de aprovizionare locală, experiență plăcută de cumpărături și lifestyle. Pe perioada pandemiei COVID-19 acestea s-au dovedit rezistente la crize și foarte populare printre chiriași și clienți. Prin urmare, credem că este momentul potrivit pentru a fi prezenți și pe alte piețe cu acest concept de succes. Piața italiană, una dintre cele mai mari din Europa, oferă un potențial important pe acest segment”, a declarat Dietmar Reindl, membru al Consiliului de Administrație IMMOFINANZ, despre achiziția din Italia.
Un mix divers de chiriași, pe o suprafață de peste 33.000 mp
Viitorul parc de retail STOP SHOP din Udine este foarte bine amplasat, în regiunea Friuli-Veneția Giulia. Localizată pe drumul principal care duce spre centrul orașului Udine, proprietatea este ușor accesibilă și cu mijloacele de transport în comun. Zona limitrofă a parcului comercial include aproximativ 300.000 de persoane, pe o distanță de maximum 30 de minute de condus.
Parcul comercial a fost lansat în 2008 și impresionează prin varietatea de chiriași naționali și internaționali. Hipermarketul Carrefour, care acoperă circa 30% din suprafața închiriabilă, este chiriaș ancoră pe segmentul alimentar. Alte branduri ca Decathlon sau Euronics s-au dovedit, extrem de populare atrăgând aproape 1,6 milioane de vizitatori din ianuarie și până în octombrie 2021. Mixul de chiriași include și Burger King, Douglas sau Takko, precum și mărci italiene ca Globo (fashion) sau Dondi Salotti (mobilă). Durata medie a contractelor de închiriere (WAULT) este de circa 7,7 ani.
Tehnologiile verzi, un criteriu esențial
IMMOFINANZ se axează pe respectarea unor standarde ridicate de sustenabilitate în construcția și exploatarea parcurilor de retail. Un element central al strategiei IMMOFINANZ pentru atingerea nivelului zero de emisii nete îl reprezintă asigurarea consumului de energie din producție proprie, obținută din surse regenerabile cum sunt sistemele fotovoltaice montate pe acoperișurile parcurilor STOP SHOP sau dezvoltarea unor echipamente fotovoltaice în cazul locațiilor noi. Conform acestei strategii, IMMOFINANZ s-a asigurat că există posibilitatea instalării de sisteme fotovoltaice pe acoperiș și, în consecință, trecerea pe alimentare cu energie din surse regenerabile, în parcul din Udine. Trecerea va fi operată în cel mai scurt timp posibil. Compania va derula și alte acțiuni în această locație, cum ar fi extinderea stațiilor de încărcare sau gestionarea apei și a deșeurilor cu economie de resurse, în conformitate cu măsurile luate la nivelul întregului grup.
Categorie de active profitabile și rezistente în perioade de criză
Cu o rețea de 100 de parcuri comerciale STOP SHOP, în zece țări europene, IMMOFINANZ este unul dintre principalii furnizori de produse din surse locale. Parcurile comerciale oferă o mare varietate de produse și un raport bun calitate-preț. În plus, această clasă de active s-a dovedit a fi rezistentă la perioade criză, oferind randamente excelente. Ca parte a strategiei sale de creștere, IMMOFINANZ intenționează să extindă portofoliul de parcuri STOP SHOP la 140 de locații până în 2024. Italia este una dintre piețele de interes pentru companie.. Deoarece potențialul de creștere în Italia este foarte ridicat, IMMOFINANZ intenționează să investească aproximativ 250 de milioane de euro pentru achiziționarea de parcuri comerciale deja existente sau dezvoltarea unor parcuri noi, până în 2024, ajungând astfel la un portofoliu STOP SHOP de cel puțin zece locații în Italia.
Parcurile comerciale STOP SHOP existente deja în portofoliul IMMOFINANZ aveau o rată de ocupare de 99,0% și un randament de 8,1%, la data de 30 septembrie 2021. Incluzând ultima achiziție, portofoliul STOP SHOP deținut de IMMOFINANZ cuprinde 100 de parcuri comerciale (investiții permanente) amplasate în zece țări: Slovacia (16 parcuri STOP SHOP), Slovenia (14), Ungaria (14), Serbia (14), Austria (13), Republica Cehă (12), Polonia (10), Croația (4), Italia (2) și România (1).
