Chiar dacă o locuinţă la curte azi este în medie cu doar 10 % mai scumpă decât una la bloc, în zonele de lux acestea sunt de două ori mai scumpe decât apartamentele din aceeaşi zonă, în timp ce la periferie casele “bojdeucă” sunt la jumătate de preţ faţă de un apartament învecinat.
Un nou studiu realizat de Impact Developer & Contractor arată că preţul mediu pe metru pătrat cerut la vânzare pentru o locuinţă la casă, în Bucureşti, este de 1.418 euro, faţă de 1.284 euro cât este preţul mediu pe metru pătrat pentru un apartament la bloc. Conform aşteptărilor, o locuinţă la casă este mai scumpă decât cea de la bloc din cauza costurilor mai ridicate de construire dar şi din cauza rarităţii, fapt care se regăseşte şi în diferenţa dintre numărul de anunţuri publicate – doar 2.900 pentru case faţă de circa 5.400 pentru apartamente.
Numărul de anunţuri luate în considerare în analiză, apărute în ziare şi în mediul online în perioada 1 ianuarie-30 iunie 2011, este de 1.670 sunt pentru case cu suprafeţe de până în 100 mp, 312 de anunţuri pentru case între 101 şi 160 mp, 247 anunţuri pentru case între 161 şi 220 mp, iar 380 de anunţuri pentru case cu suprafeţe de peste 221 mp.
Cele mai scumpe case sunt în Sectorul 1 şi au un preţ mediu de 2.084 euro/mp, preţ care este cu 393 euro/mp mai ridicat decât preţul mediu al apartamentelor din acelaşi sector. Pe locul doi se situează Sectorul 5 cu un preţ mediu de 1.567 euro/mp, care este cu 277 euro mai ridicat decât cel al apartamentelor, locul trei este ocupat de Sectorul 2 cu 1.402 euro/mp, locul patru de Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, locul cinci de Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp şi locul şase de Sectorul 6 cu 1.059 euro/mp.
Primele cinci cartiere unde media preţului caselor este cea mai ridicată sunt: 1) Primăverii cu un preţ mediu de 4.885 euro/mp, 2) cartierele Aviatorilor şi Kiseleff cu 3.235 euro/mp, 3) Cotroceni cu 3.231 euro/mp, 4) Dorobanţi cu 2.924 euro/mp, 5) Victoriei şi Romană cu 2.411 euro/mp. Ierarhia cartierelor este însă diferită în cazul preţului mediu al apartamentelor: 1) Aviatorilor cu 3.050 euro/mp, 2) Primăverii cu 2.831 euro/mp, 3) Victoriei cu 1.993 euro/mp, 4) Dorobanţi cu 1.986 euro/mp şi 5) Cotroceni cu 1.898 euro/mp.
Primele cinci cartiere din punct de vedere al potenţialului speculativ al preţului mediu la case, dat de diferenţa mare între cel mai mare şi cel mai mic preţ din cartierul respectiv, sunt: 1)Dorobanţi unde diferenţa înregistrată este de 5.840 euro/mp, 2) Primăverii cu o diferenţă de 5.680 euro/mp, 3) cartierele Victoriei şi Romană cu 4.950 euro/mp, 4) cartierele Aviatorilor şi Kiseleff cu 4.500 euro/mp, 5) Unirii cu 3.835 euro/mp reprezenând diferenţa de preţ.
Topul primelor cinci cartiere din punct de vedere al omogenităţii preţului mediu al caselor (dat de diferenţa mică între cel mai mare şi cel mai mic preţ din acelaşi cartier) arată în felul următor: 1) Olteniţei cu 128 euro/mp ca diferenţă de preţ, 2) Văcăreşti cu 356 euro/mp, 3) Dristor cu 555 euro/mp, 4) Andronache cu 750 euro/mp şi 5) Apărătorii Patriei cu 770 euro/mp.
Ierarhia primelor cinci cartiere în funcţie de prezenţa celor mai scumpe preţuri la casele ofertate spre vânzare este: 1)Primăverii unde preţul maxim este de 7.690 euro/mp, 2) Dorobanţi cu 6.800 euro/mp preţ maxim, 3) Aviatorilor cu 6.000 euro/mp, 4) Victoriei cu 5.800 euro/mp şi 6)Unirii cu 4.570 euro/mp preţ maxim înregistrat în anunţurile publicate.
În acelaşi timp, topul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente se prezintă în felul următor: 1) Aviatorilor cu un preţ maxim de 5.600 euro/mp, 2) Primăverii cu 3.700 euro/mp, 3) Dacia cu 3.200 euro/mp, 4) Victoriei şi Dorobanţi cu 2.900 euro/mp şi 5) Aviaţiei cu 2.670 euro/mp preţ maxim.
Astfel, putem observa că cele mai scumpe case la vânzare au frecvent un preţ dublu pe metru pătrat faţă de cele mai scumpe apartamente la vânzare ce pot fi găsite pe piaţa din Capitală.
Cartierele în care găsim cele mai mici preţuri pe metru pătrat la case sunt: 1) Titan cu 300 euro/mp preţ minim înregistrat, 2) Rahova cu 310 euro/mp, 3) Colentina cu 315 euro/mp, 4) Ferentari cu 325 euro/mp şi 5) Giurgiului cu 330 euro/mp preţ minim.
Simultan, ordinea cartierelor cu cele mai mici preţuri la apartamente este următoarea: 1) Fundeni cu un preţ minim de 680 euro/mp, 2) Ferentari cu 700 euro/mp, 3) Ghencea cu 730 euro/mp, 4) Militari, Giuleşti, Rahova, Giurgiului, Tei, Andronache şi Bucureştii Noi cu 750 euro/mp şi 5) Berceni şi Pantelimon cu 780 euro/mp preţ minim înregistrat.
Trebuie aşadar remarcat faptul că preţurile minime la case, amintite mai sus, sunt mult mai mici decât preţurile minime la apartamente, uneori fiind chiar cu 50% sub preţul apartamentelor.
Pentru o imagine mai completă asupra modului în care atât preţul caselor cât şi al apartamentelor este influenţat de zonele în care acestea sunt situate, puteţi consulta cele 2 hărţi puse la dispoziţie de Impact Developer & Contractor, ataşate prezentului comunicat.
