locatii pentru vile, chiar si pe timp de criza
Având în vedere tendinţa tot mai accentuată a locuitorilor marilor oraşe de a părăsi zonele centrale sau semicentrale aglomerate, uneori prea scumpe pentru viaţa de zi cu zi, şi a se retrage tot mai mult către zonele rezidenţiale amplasate în localităţi periurbane, Impact SA lansează un nou studiu util tuturor celor interesaţi de soluţiile de achiziţie a unei locuinţe în zona metropolitană a Capitalei.
Sudiul Impact SA ia în considerare o zonă amplă aflată în vecinătătea municipiului Bucureşti, constituită sub forma a 3 Inele definite prin alăturarea suprafeţelor administrative ale diverselor localităţi (comune, sate sau chiar oraşe ce intră în componenţa judeţelor Ilfov, Giurgiu, Călăraşi, Ialomiţa şi Dâmboviţa). Primul Inel se întinde până la aproximativ 15 km distanţă de limita administrativă a Bucureştiului, cel de-al 2-lea Inel cuprinde arealul dintre 15 şi circa 25 de km faţă de această limită, iar cel de-al 3-lea Inel se întinde între 25 şi aproximativ 45 de km distanţă de la graniţa administrativă a Capitalei.
Studiul dezvoltatorului imobiliar se bazează pe analiza a 3.186 de anunţuri unice de vânzare publicate de la începutul anului până în prezent, dar şi pe oferta de apartamente, ceva mai săracă, reflectată de cele 794 de anunţuri unice publicate.
Preţul mediu pe metru pătrat solicitat de vânzători la vile, indiferent de suprafaţa utilă a acestora, este în primul Inel de 890 de euro/mp, în cel de-al doilea Inel de 663 euro/mp, iar în cel de-al treilea Inel de 466 de euro/mp, mult mai scăzut faţă de 1.418 euro/mp, cât este media în municipiul Bucureşti.
Localităţile cele mai exclusiviste din punct de vedere al preţului mediu cerut pe metru pătrat util la vilele din Inelul 1 sunt: Pipera (1.634 euro/mp), Tunari (1.041 euro/mp), Otopeni (1034 euro/mp), Popeşti Leordeni (966 euro/mp) şi Voluntari (937 euro/mp), care sunt mai scăzute decât media de 2.084 euro/mp solicitată la casele amplasate în Sectorul 1 din Bucureşti. Cele mai accesibile localităţi din Inelul 1, în ceea ce priveşte preţul mediu al locuinţelor la curte, sunt: Jilava (637 euro/mp), Măgurele (701 euro/mp), Chiajna (726 euro/mp), Domneşti (743 euro/mp) şi Pantelimon (763 euro/mp).
În Inelul 2, localităţile cu cel mai ridicat preţ mediu pe metru pătrat în cazul vilelor sunt: Săftica (1.198 euro/mp), Corbeanca (984 euro/mp), Baloteşti (894 euro/mp), Cernica (857 euro/mp) şi Moara Vlăsiei (784 euro/mp), care sunt mai scăzute decât media de 1.402 euro/mp solicitată de vânzători pentru o casă amplasată în Sectorul 2. Cele mai accesibile preţuri sunt în: Dărăşti Ilfov (360 euro/mp), Joiţa (366 euro/mp), Mihăileşti (409 euro/mp), Grădinari (424 euro/mp) şi Comana (453 euro/mp).
În Inelul 3, localităţile în care se inregistrează cel mai ridicat preţ mediu pe metru pătrat la vile sunt: Snagov (976 euro/ mp), Ciolpani (769 euro/mp), Fundeni (720 euro/mp), Pasărea (664 euro/mp), Periş (651 euro/mp), care sunt mai scăzute decât media de 1.059 euro/mp solicitată de vânzatori pentru casele din Sectorul 6. De cealaltă parte se situează localităţile: Mihai Bravu (183 euro/mp), Valea Dragului (188 euro/mp), Dorobanţu (213 euro/mp), Goştinari (241 euro/mp) şi Malu Spart (243 euro/mp), unde se înregistrează cele mai mici preţuri medii pe metru pătrat util pentru vilele scoase la vânzare în acest Inel.
Datele analizate grupează cererile de preţ pe 4 categorii în funcţie de suprafaţa construită: 1) sub 100 mpcd, 2) între 100 şi 160 mpcd, 3) între 160 şi 220 mpcd, 4) peste 220 mpcd. Studiul evidenţiază că proprietarii de vile din aceeaşi categorie, amplasate în acelaşi Inel, solicită la vânzare preţuri chiar şi de 10 ori mai mari decât ale altor vile similare. Spre exemplu, în cadrul Inelului 3, o vilă cu suprafaţa de până în 100 mp poate fi achiziţionată la un preţ minim de 130 euro/mp în comuna Vlad Ţepes, în timp ce pentru una de acelaşi gabarit se solicită preţul maxim de 1.300 de euro/mp în comuna Snagov.
În cadrul Inelului 2, o vilă cu surprafaţa de până în 100 mp amplasată în comuna Dărăşti Ilfov poate fi cumpărată cu 185 euro/mp, dar pentru o vilă de acelaşi gabarit se solicită 1.885 euro/mp în comuna Baloteşti.
În Inelul 1, o vilă cu suprafaţa de până în 100 mp se vinde cu un preţ minim de 300 de euro în comuna Pantelimon şi cu un preţ maxim de 2.000 de euro/mp în Chitila, înregistrând astfel o diferenţă de 1.700 de euro/mp în cadrul aceluiaşi Inel.
Diferenţe de preţ spectaculoase se pot observa chiar şi în interiorul aceleiaşi localităţi. Spre exemplu, în cadrul Inelului 1 localitatea cu cel mai mare potenţial speculativ (dat de diferenţa mare între preţul mediu maxim şi cel minim cerut pe mp util în cazul vilelor, indiferent de suprafaţa acestora) este Otopeni cu 2.100 euro/mp diferenţă de preţ, în cadrul Inelului 2 – Săftica cu 1.470 euro/mp diferenţă de preţ, iar în cadrul Inelului 3 – Snagov cu 1.930 euro/mp diferenţă de preţ.
În acelaşi timp, cei care îşi doresc o locuinţă în zona metropolitană definită de cele 3 Inele din jurul Capitalei, dar nu doresc să achiziţioneze o locuinţă la curte, pot opta şi pentru apartamente în aceste localităţi.
Studiul arată că preţul mediu al unui apartament solicitat de vânzători, indiferent de numărul de camere, în zona metropolitană este de 867 euro/mp util, faţă de 1.294 euro/mp util cât este media în municipiul Bucureşti.
Localităţile în care întâlnim cel mai ridicat preţ mediu pe metru pătrat sunt: Voluntari (1.159 euro/mp, Pipera 1.073 euro/mp), Otopeni (966 euro/mp), Chitila (965 euro/mp) şi Ştefăneşti (963 euro/mp), mult diminuate faţă de cartierele cele mai scumpe din Bucureşti: Aviatorilor (3.050 euro/mpcd), Primăverii (2.831 euro/mpcd) şi Victoriei (1.993 euro/mpcd). La polul opus, localităţile cu cel mai accesibil preţ mediu pe metru pătrat solicitat de vânzători în cazul apartamentelor sunt: Bragadiru (696 euro/mp), Popeşti Leordeni (719 euro/mp), Domneşti (728 euro/mp), Chiajna (730 euro/mp) şi Măgurele (777 euro/mp), care au preţuri comparabile cu cele mai accesibile cartiere din Bucureşti: Ferentari (926 euro/mpcd), Fundeni (951 euro/mpcd) şi Andronache (954 euro/mp).
Pentru o imagine cât mai completă asupra modului în care distanţa faţă de limita adinistrativă a Bucureştiului influenţează preţul vilelor în localităţile periurbane puteţi consulta harta ataşată acestui comunicat.
