comerciale pana la finele anului
Investitorii in proiectul Baneasa planuiesc construirea unei retele de centre comerciale in diverse orase din tara, fiecare avand nevoie de o investitie in jur de 100 milioane euro, a declarat pentru Business Review Michael Lloyd, Managing Partner al proiectului Baneasa. O noua companie va fi infiintata in curand sa inceapa acest proiect, care va consta din centre complexe – galerii comerciale putin mai bune decat cea existenta in Feeria in acest moment, a adaugat Lloyd. “S-ar putea sa construim galerii comerciale pe doua etaje, cu doua trasee de cumparaturi. Probabil vom incepe dezvoltarea in urmatoarele 12 luni, dar noi ne-am dori sa incepem primul dintre aceste proiecte pana la sfarsitul acestui an. Timpul total acordat proiectului este de 5 ani”, spune Lloyd, care a fost mai intai responsabil cu dezvoltarea companiei, dar de curand a preluat o pozitie strategica in proiect.
O astfel de platforma va include un hipermarket, o galerie comerciala si retaileri de mari dimensiuni. “In timp, ca urmare a cresterii prosperitatii regionale in Romania, se poate incepe construirea altor tipuri de centre comerciale in orasele secundare. Noi credem ca centrele complexe ca cele mai potrivite in acest moment”, spune Lloyd.
Proiectul Baneasa, o dezvoltare mixta care necesita investitii estimate de aproximativ 1.3 miliarde Euro, va aduce primele profituri pentru actionari in urmatorii 2-3 ani, conform declaratiilor oficialilor companiei. Pana acum s-a investit in jur de 400 milioane euro in proiect. Acesta trebuie finalizat pana in 2015. Nevoile de investitii ale proiectului vor fi acoperite jumatate din imprumuturi bancare si jumatate din contributiile actionarilor. Grupul de companii dezvoltator de proiecte a primit pana acum imprumuturi de la BRD, HVB, National Bank of Greece si Alpha Bank.
Strategia dezvoltarii pentru partea comerciala a proiectului a fost sa ofere chirii indelungate pe teren mai multor retaileri de mari dimensiuni, precum Carrefour, Bricostore, Mobexpert si Metro, care detin cladirile lor in cadrul proiectului.”Marii retaileri percep, de obicei, mai bine piata. Ei au platit pentru chirii indelungate pentru pamant ca suma totala, ceea ce ne-a oferit credibilitate cand am mers la banci si am cerut imprumuturi sa construim centre comerciale care aduc venituri mari”, spune Lloyd.
Cu 8 procente ale proiectelor deja construite si 15-20 procente in constructie, proiectul Baneasa a suferit mici modificari anul trecut fata de forma initiala. Diversele modificari a sporit investitia cu 30 milioane euro, spune Michael Lloyd. “Am planuit sa avem un mare mall langa galeria comerciala Carrefour Feeria, astfel ne-am decis sa le unim pe cele doua cu o suprafata acoperita si sa facem cel mai mare centru comercial. Noi avem deja finalizate planurile pentru spatiile de distractie si cinema”, spune Lloyd.
In plus, dezvoltatorii au ales pentru partea de rezidential sa construiasca apartamente mai degraba decat vile. ”Noi am crescut densitatea ariilor rezidentiale, deoarece piata este mai buna acum pentru apartamente decat pentru vile. Apartamentele reprezinta o mai buna folosire a pamantului”, spune Lloyd.
In jur de jumatate din ce va consta proiectul Baneasa este deja in dezvoltare, in diverse stadii – planificare, proiectare si constructie. Dezvoltarea mixta din nordul Bucurestiului a atras deja intre 6-10 potentiali cumparatori, spune Lloyd. “Noi nu vorbim de oferte obligatorii, deoarece proiectul Baneasa care nu este de vanzare in acest moment, deci nu mergem asa departe. Dar am fost abordati ca sa le vindem. Avem intre 6-10 cumparatori potentiali care ar fi capabili sa preia si asimileze proiectul si sa continue sa-l dezvolte”.
{mosloadposition user10}
