Cushman & Wakefield emite raportul “Piata de birouri din intreaga lume 2011”

· Hong Kong intrece Tokyo si Londra devenind cea mai scumpa locatie de birouri din lume;
· Chiriile in Beijing, a doua cea mai scumpa locatie din China creste cu aprox. 48%;
· Rio de Janeiro urca 8 locuri, din pozitia 13 ajunge pe poz. 4 cu o crestere a chiriei de aprox. 47%;
· Romania, Bucuresti poz. 43 in Topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume:

Piata ramane a chiriasilor, in 2010 in Bucuresti chiriile au scazut cu 5% fata de anul 2009, dar se asteapta o crestere a acestora in 2011.

Pietele cheie din intreaga lume, pentru cladiri de birouri, au avut cresteri mari ale chiriilor, conform ultimului raport “Piata de birouri din intreaga lume 2011” (“Office Space Across The World 2011”) al companiei globale de consultanta Cushman & Wakefield.

Dupa ce a avut cele mai mari scaderi ale chiriilor pentru cladiri de birouri in 2009, Asia are in prezent o revenire puternica, cu o crestere a chiriilor de aproximativ 51%. A fost o crestere importanta in Brazilia, ceea ce arata o revenire rapida a economiei acestei tari. Rio de Janeiro “inlatura” New Yorkul din topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume, prima locatie din America de Sud care reuseste acest lucru. In Londra chiriile spatiilor de birouri au inregistrat o crestere de aproximativ 27% in West End si de 25% in City (districtul financiar al Londrei) cu cea mai mare crestere anuala din Europa in 2010.

America de Sud a avutcea mai buna performanta din regiune anul trecut, cu o crestere de aprox. 12% in contrast cu America de Nord unde, in cel mai bun caz, chiriile pentru spatiile de birouri s-au pastrat stabile. Brazilia a inregistrat o crestere a chiriilor de peste 25% si a devenit una din cele trei cele mai scumpe locatii din cele doua Americi. – Rio de Janeiro, cu o crestere anuala ale chiriilor de 47% si San Paolo, care a inregistrat o crestere de 4%. Atat Chile cat si Venezuela au avut o crestere sustinuta a chiriilor, crescand cu 8% respectiv 13%. Argentina a fost singura locatie din America de Sud unde chiriile au scazut in 2010, cu toate acestea in prezent nivelul chiriilor este unul dintre cele mai ridicate de-a lungul timpului.

TOP 10 Cele mai scumpe locatii de birouri din lume 2011 (source: Cushman & Wakefield)

SUA, in general, a inregistrat o usoara scadere anuala de 2%, cu o cerere destul de scazuta din partea ocupantilor (chiriasilor) in majoritatea oraselor. In orice caz, chiriile in zonele cele mai bune din New York au crescut cu 10%, deoarece orasul a iesit din recesiune mai rapid decat restul tarii.

Chiriile din Hong Kong au crescut cu 51% in 2010, datorita cererii puternice cuplat cu o crestere a numarului corporatiilor care se extind si datorita cresterii numarului de noi companii, pe un fond limitat de spatii de birouri de clasa “A”. In Beijing a fost o situatie asemanatoare, cresterea pretului chiriilor a avut loc datorita scaderii ratei de neocupare, care a fost in 2010 cea mai mica din ultimii 10 ani. In contrast cu tendintele din regiune, chiriile din Tokyo au scazut cu 11%. Cu toate acestea Tokyo si-a pastrat pozitia a treia in topul celor mai scumpe locatii din lume. Aici este o piata a chiriasilor, cu o rata de neocupare in crestere si cu o scadere a chiriilor.

Barrie David, Cushman & Wakefield Research afirma: “Vedem acum o crestere sustinuta a prezentei locatiilor din Asia printre cele mai scumpe locatii din lume. Tokyo si Hong Kong sunt acum stabile fiind printre cele mai scumpe locatii de birouiri din lume, iar trei din cele sase locatii de top sunt din regiunea Asiei. Aceasta situatie contrasteaza cu ceea ce era acum 10-15 ani cand cele mai scumpe orase erau in general in Europa de Vest si in America de Nord. Acesta fapt denota cresterea si dezvoltarea recenta din ce in ce a mai multor piete din Asia, in ultimii doi ani.”

In Europa situatia a ramas in general stabila cu o crestere usoara a chiriilor de 1% , desi au fost cateva locatii cu o crestere importanta a chiriilor.Printre aceste locatii se numara si Londra, unde s-a inregistrat o crestere de 25% in zona City si o crestere de 27% in zona West Est. De asemenea Milano a inregistrat o crestere a chiriilor de 10%, iar in Paris chiriile in spatiile de birouri au crescut cu 9%.

In Europa Centrala, atat Romania cat si Bulgaria au avut in continuare o cerere slaba de spatii de birouri si un exces de spatii, ceea ce a determinat o scadere a chiriilor in cele doua tari cu 5%, respectiv 9% in 2010. In orice caz, in Europa Centrala valoarea chiriilor a ramas in general neschimbata, cu o crestere pozitiva a chiriei in Rusia, Lituania si Ucraina, ceea ce a contrabalansat scaderile din alte tari ale regiunii.

Chiriile prime in Bucuresti au scazut cu 5% deoarece cererea de spatii de birouri a ramas scazuta pe tot parcursul anului 2010. In anul 2011 se anticipeaza o crestere a activitatii deoarece chiriasii isi reevalueaza nevoia de spatii si sunt contracte incepute inaintea recesiunii care acum sunt aproape de expirare, cu toate ca activitatea de concentrare a spatiilor de birouri ramane in continuare un factor prioritar pentru companii.

Piata de birouri Romania, 2011

In 2010 cresterea PIB-ului a fost negativa, iar somajul a crescut, lasand piata de birouri sa gaseasca cu greu chiriasi. Chiriile pentru spatiile prime in centrul Bucurestiului raman stabile in Q4 2010 si au ramas in general la acelasi nivel ca si in ultimele trei trimestre. Aceasta perioada de stabilitate poate avea un caracter temporar deoarece vor apare in scurt timp noi spatii livrate in piata de birouri. Piata ramne a chiriasilor, in timp ce proprietarii cladirilor de birouri sunt nevoiti sa ofere stimulente atractive pentru a scurta perioadele fara chiriasi. Investitiile in sectorul de birouri raman la un nivel scazut, cu doar cateva tranzactii semnificative in Q4 2010.

In cursul anului 2010 au fost numeroase contracte noi de inchiriere ata in Q3 cat si in Q4, dar acestea au fost inchirieri spatii de birouri de dimensiuni reduse. Majoritatea chiriasilor sunt interesati de spatii de birouri clasa A, localizate in Bucuresti.

In prezent exista peste 160,000 mp spatii de birouri datorita livrarii de noi spatii din 2011 in Bucuresti, majoritatea sunt construite speculativ. Exista cateva proiecte aflate in constructie, dar fara o data clara de livrare in piata si exista si proiecte amanate. Acestea se adauga numarului mare deja existent pe piata spatiilor de birouri. Rata de neocupare a scazut totusi in cursul anului 2010, dar fara sa existe o crestere substantiala in ceea ce priveste cererea de spatii de birouri. Se asteapta totusi o crestere lenta a chiriilor in cursul anului 2011.

In 2010, tranzactiile cu cladiri de birouri au insumat aproximativ €124 milioane, iar in Q4 a fost cea mai mare suma tranzactionata datorita achizitiei in valoare de €100 milioane a 36,000 mp cladire de birouri in Floreasca 169, de catre NEPI.

Investitorii raman totusi precauti, asteapta in continuare imbunatatirea conditiilor de piata inainte de a cauta orice fel de achizitie. Yieldurile pentru spatiile prime de birouri s-au mentinut constante in Q4 2010, ca si pe intreg parcursul anului trecut, aceasta se datoreaza si lipsei tranzactiilor (cumparare/vanzare cladiri de birouri).

Source: Cushman & Wakefield

NOTA:
* Inregistrari din ultimii 9 ani

Source: Cushman & Wakefield