Cushman & Wakefield Emite Publicitatii Studiul “European Cities Monitor 2009”

„Topul Oraselor Europene 2009”

·    Cushman & Wakefield sau plaseaza Bucurestiul pe prima pozitie in ceea ce priveste cele mai avantajoase conditii oferite companiilor pentru costul cu angajatii

Varşovia, Polonia a fost desemnată în cea de-a XX-a ediţie a studiului anual European Cities Monitor drept oraşul cu perspectiva celui mai mare aflux de companii în următorii cinci ani, înlocuind Moscova care a trecut pe locul al doilea în ceea ce priveşte popularitatea. 36 dintre cele mai mari companii europene au desemnat Varşovia ca fiind oraşul european în care intenţionează să se extindă în viitorul apropiat, numărul acestora urcând de la 28 în 2008. 35 companii, în scădere faţă de cele 44 din 2008, au ales Moscova.

Concluziile studiului realizat de Cushman & Wakefield pe un eşantion de 500 dintre cele mai mari companii europene au desemnat şi Birmingham, Marea Britanie ca fiind oraşul cu cea mai bună performanţă în acest an, urcând astfel şapte locuri şi ocupând poziţia 14 în clasamentul oraşelor europene care sunt cele mai propice pentru afaceri. Londra este din nou desemnată drept cel mai bun oraş comercial din Europa, o poziţie pe care a ocupat-o în fiecare an, de la începuturile studiului, în 1990. Paris şi Frankfurt sunt din nou clasate pe locurile 2, respectiv 3.

Companiile din studiul nostru au fost intrebate despre orasele care isi imbunatatesc imaginea. Top 3 orase care permanent isi imbunatatesc sunt Barcelona, Londra, Berlin. Bucurestiul se afla in primele 29 orase, clasandu-se pe pozitia 19.

European Cities Monitor este realizat pe baza unor interviuri cu membrii ai conducerii de vârf şi ai consiliilor de administraţie, care se ocupă de locaţii de sedii pentru 500 dintre cele mai mari companii europene. În urma acestor investigaţii este realizat un clasament general al oraşelor europene considerate de comunitatea de afaceri ca fiind „cele mai bune pentru afaceri” şi „cele mai propice oraşe pentru deschiderea de sedii în prezent”. În afară de clasamentul general, 34 oraşe sunt clasate în funcţie de o serie de criterii, cum ar fi calitatea vieţii, telecomunicaţii, accesul la pieţe, disponibilitatea şi calitatea forţei de muncă, costul spaţiilor de birouri şi infrastructura de transport.

În al XX-lea an de existenţă, ediţia 2009 a studiului European Cities Monitor prezintă o analiză specială a performanţei oraşelor începând din 1990. Toate oraşele cheie din Europa Centrală şi de Est au cunoscut îmbunătăţiri ale poziţiilor ocupate, majoritatea sub impulsul aderării la UE, Praga şi Varşovia fiind oraşele cu cea mai mare creştere, urcând pe locurile 21, respectiv 23 de pe poziţiile codaşe pe care se aflau în 1990.

Cele mai bune orase pentru expansiunea europeana a companiilor
Referitor la expansiunea europeana, companiile au raspuns afirmativ in ceea ce priveste orasul Bucuresti. In viitorul apropiat, in urmatorii cinci ani,  se anticipeaza  cresterea interesului investitorilor ilor. 30% din companiile intervievate plaseaza Bucurestiul ca fiind atractiv ptr. planurile lor de expansiune europeana. Este o imbunatatire fata de anul 2008, cand 28% din companiile intervievate considerau  Bucurestiul ca fiind atractiv ptr. expansiune.

In ciuda dificultatilor prezente, orasele din zona Europa Centrala si de Est vor continua sa fie in dezvoltare, Varsovia si Moscova sunt pe primele locuri  in acest top, referitot la expansiunea europeana.

Bucurestiul ocupa prima pozitie in topul oraselor europene care ofera cel mai avantajos cost ptr. angajatii companiilor, comparativ cu anul 2008 cand Bucurestiul a fost plasat pe pozitia 2.

In ceea ce priveste pretul oferit pentru spatiile de birouri comparativ cu calitatea acestor spatii, Bucuresti ocupa pozitia 9, urca in top de pe pozitia 13 ocupata in 2008.

Cele mai bune orase in ceea ce priveste conditiile favorabile ptr. afaceri

Referindu-se la  conditiile oferite de guverne pentru  afaceri  in ceea ce priveste politica de taxe si din perspectiva beneficiilor financiare oferite companiilor, Bucuresti se claseaza in acest top pe pozitia 5, in urcare fata de 2008 cand se plasa doar pe pozitia 11.
In acest top, in 2009,  Dublin se afla pe prima pozitie urmat la distanta de Geneva si de Varsovia pe locul 3, urmata de Londra si de Bucurest pozitia 5.

Cele mai bune orase in ceea ce priveste calitatea vietii pentru angajatii companiilor

Companiile au fost intrebate care sunt top trei orase care ofera cele mai bune conditii de viata angajatiilor. Raspunsul a fost si in 2009 la fel ca si in 2008 Barcelona. Geneva se plaseaza pe locul doi, de pe pozitia 4 in 2008,  urmat de Munchen pozitia 3, in coborare anul acesta de pe pozitia 2, in 2008.
Bucuresti urca in acest top o pozitie plasandu-se pe locul 30 fata de locul 31 in 2008.

Care strategie a  proprietatilor imobiliare a fost considerata cea mai importanta in 2009

Companiile au fost intrebate care aspecte au fost cele mai importante pentru strategia lor in ultimele 12 – 18 luni.

Expansiunea a fost considerata ca cea mai populara strategie a companiilor in ceea ce priveste proprietatile lor,  in ultimele 18 luni. Impactul scaderii economice a facut ca una din cinci companii sa considere ca cel mai important factor fiind reducerea spatiului ocupat, in timp ce alte strategii toate legate de rationalizare sau de reducerea costurilor au fost de asemenea strategiile aplicate  predominant. 

European Cities Monitor 2009: Cele mai bune 10 oraşe pentru stabilirea unui sediu de afaceri
(clasamentul complet al celor 34 oraşe este conţinut în raport)

Oraşele spaniole Barcelona şi Madrid au avut şi ele o performanţă deosebit de bună, cele două ocupând în clasamentul pentru 2009 locurile 4, respectiv 6. în 1990, niciuna nu intrase în topul primelor zece, fiind clasate pe locurile 11, respectiv 17. Găzduirea de către Barcelona a Jocurilor Olimpice din 1992 i-a îmbunătăţit poziţia în următorul an, aceasta urcând trei locuri şi intrând pentru prima dată în topul primelor zece. De atunci s-a menţinut în clasamentul primelor zece. în mod similar, găzduirea de către Manchester a Jocurilor Commonwealth în 2002 a dus la o creştere de pe locul 19 pe 13 în 2003. Anul acesta se află pe locul 16.

Hanna Gronkiewicz-Waltz, primar al oraşului Varşovia, a afirmat: „Varşovia este centrul financiar şi politic al ţării, ceea ce face ca oraşul să fie un partener bun şi de încredere pentru investiţiile pe termen lung. Urcarea în clasamentul realizat de Cushman & Wakefield demonstrează că oraşul capitală al Poloniei este un oraş prietenos cu investitorii şi că şi-a continuat creşterea dinamică. Varşovia pare să fie rezistentă la criza globală şi implementează cu succes investiţii strategice, menţinând bugetul de investiţii la niveluri record.”

Richard Petersen, managing partner la Cushman & Wakefield în Polonia, a declarat: „Interesul investitorilor străini în Polonia a crescut în mod constant începând din 1990, fiind şi mai mult stimulat de aderarea la UE în 2004. Varşovia este clasată printre primele capitale europene în ceea ce priveşte costul forţei de muncă calificate, disponibilitatea spaţiilor de birouri şi climatul de afaceri pozitiv creat de guvern. În contextul recentelor tulburări de pe piaţă, Polonia şi-a menţinut creşterea pozitivă a PIB, iar proiecţiile indică faptul că această tendinţă va continua şi în 2010, asigurând condiţii favorabile pentru redresarea rapidă a pieţei sectorului imobiliar în următorul an.”

Londra este clasată ca oraşul numărul unu în jumătate din cele 12 clasamente mari, inclusiv în cel privind accesul la piaţă, disponibilitatea forţei de muncă calificate şi legăturile de transport intern şi internaţional.

James Young, director al biroului din Londra, Cushman & Wakefield, a afirmat: „De la căderea companiei Lehman Brothers acum mai mult de un an, Londra a trecut prin momente destul de turburi. Cu toate acestea, studiul din acest an este dovada că nu şi-a pierdut poziţia de centru financiar şi de afaceri de primă importanţă din Europa şi, probabil, din întreaga lume. Corporaţiile mari recunosc în continuare că acea combinaţie vitală de talent, facilităţi şi infrastructură fac din Londra o locaţie obligatorie pentru afaceri. Deşi spaţiile de birouri rămân în continuare mai scumpe decât în alte capitale europene, costurile au scăzut considerabil în acest an, iar ocupanţii care caută să îşi deschidă sedii aici vor găsi chirii la valori dintre cele mai scăzute din istoria oraşului, care se preconizează să rămână competitive şi în 2010. în calitate de gazdă a Jocurilor Olimpice din 2012 va beneficia de una dintre cele mai mari investiţii interne în infrastructură.”

Anul acesta, Barcelona şi Madrid se află pe locurile 4, respectiv 6, în ciuda faptului că în 1990 ocupau numai locurile 11 şi 17

Elaine Rossall, director al departamentului de cercetare pentru spaţii de birouri, Cushman & Wakefield, a declarat: „în timp ce corporaţiile şi-au ţinut în frâu operaţiile în contextul climatului curent, ocuparea locului potrivit poate avea o importanţă enormă pentru succesul unei organizaţii, iar corporaţiile şi-au analizat foarte serios locaţiile. În timp ce în Europa se evidenţiază o serie de oraşe, în special Londra, Paris şi Frankfurt care obţin punctaje bune la toate categoriile, este evident că la fiecare factor individual aceste oraşe sunt concurate de o gamă amplă de oraşe. De exemplu, Berlin este considerat un mare oraş din punct de vedere al transportului intern şi al disponibilităţii spaţiilor de birouri, în timp ce Geneva obţine punctaje mari pentru climatul de investiţii şi calitatea vieţii. Este imperativ ca toate oraşele să se promoveze eficient, dacă doresc să atragă un aflux mare de corporaţii după revenirea economiei europene la deplina activitate. ”

„European Cities Monitor” a întrebat companiile care sunt factorii cheie avuţi în vedere atunci când iau decizia de a-şi muta sediile de afaceri. Accesul facil la pieţe, consumatori şi clienţi a primat disponibilităţii personalului calificat, fiind cel mai important factor, urmat de telecomunicaţii şi de legăturile de transport naţional şi internaţional.

Participanţii la studiu au mai declarat că temerile legate de performanţa economiei europene, urmate de disponibilitatea finanţelor pentru companii sunt cei mai importanţi factori care ar putea să aibă impact asupra activităţilor lor în următorii zece ani. Creşterea economică în Europa Centrală şi de Est este considerată un factor mai puţin important anul acesta, întrucât o mare parte a acestei regiuni a fost afectată semnificativ de criza economică globală. 

European Cities Monitor 2009: Clasamente cheie pe diferite criterii
(clasamentul complet este conţinut în raport)

Raportul complet este disponibil pentru descărcare de la centrul de cunoştinţe al Cushman & Wakefield la www.cushmanwakefield.com sau  www.europeancitiesmonitor.eu.

{mosloadposition user10}