Crestere cu 15% a numarului de contracte incheiate si lichiditati

de peste 5 milioane de euro in semestrul I 2011

Disponibilităţile cash la jumătatea anului 2011 ale Impact Developer & Contractor SA (Impact SA) au crescut la 22,9 mil lei (5,34 mil. EURO) de la 8,6 mil. lei (2 mil EURO) la 30.06.2010.

Creşterea cu 15% a numărului de contracte încheiate comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, a fost contrabalansată de înregistrarea unei cifre de afaceri de 40% din cea de la nivelul semestrului I 2010, reflectând preferinţele pieţei spre închirierea de locuinţe şi amânarea achiziţionării.

La data de 30.06.2011, disponibilităţile companiei Impact SA au atins 5,34 milioane de EURO (37% din capitalizarea bursieră la 10.08.2011), în ciuda climatului economic nefavorabil pentru sectorul imobiliar.

În plus, obligaţiile financiare totale ale Impact SA, în sumă de 125 milioane lei, reprezintă sub 29% din valoarea contabilă a activelor de la data de 30.06.2011, care este de 433 milioane lei. Raportând obligaţiile la valoarea de piaţă a activelor, conform ultimelor evaluări efecuate de companiile abilitate, în trimestrul I 2011, acestea reprezintă circa 20%, din totalul de 593 milioane lei la valoarea de piaţă a activelor. Cifrele prezentate arată că valoarea companiei, la zi, după achitarea datoriilor este de circa 100 milioane EURO (468 milioane lei).

Conform indicatorilor financiari la data de 30.06.2011 rezultă o pierdere la 6 luni cu 9% mai mare decât anul trecut la 6 luni, în ciuda creşterii cu 15% a numărului de contracte semnate.

Interesul beneficiarilor pentru produsele companiei a crescut întrucât numărul de contracte semnate în primul semestru din anul 2011 a fost de 74, cu 15% mai multe decât în aceeaşi perioadă din 2010, când au fost 64.

Deoarece puterea de cumpărare a beneficiarilor a scăzut, dar şi curajul de a-şi asuma sarcina unui credit pe o durată lungă, aceştia au preferat o variantă de tranziţie pusă la dispoziţie de Impact SA : închirierea. La această variantă 60% au preferat opţiunea de cumpărare. Astfel, structura contractelor a fost diferită de cea din anul 2010, şi anume 63% din contracte au fost de închiriere (simple şi cu opţiune de cumpărare) şi 37% au fost contracte de cumpărare, spre deosebire de aceeaşi perioadă a anului trecut, când au fost semnate 76% contracte de vânzare şi 24% contracte de închiriere.

Totuşi, trebuie subliniat faptul că 60% dintre contractele de închiriere fiind cu opţiune de cumpărare în termen de 9 luni, există un potenţial semnificativ de creştere a încasărilor ca urmare a exercitării opţiunii de transformare a închirierii în contracte de vânzare într-un orizont apropiat.

Precizăm că valorile de tranzacţie de catalog ale produselor imobiliare au fost relativ constante pe parcursul semestrului 1. După o uşoară scădere de 1-2% în timpul iernii, au crescut cu circa 2-3% în timpul verii, ceea ce a făcut ca marja brută să se menţină în jurul a 20% din cifra de afaceri.

Schimbarea proporţiei între contractele de închiriere şi cele de vânzare a determinat creşterea semnificativă a portofoliului de locuinţe de administrat, ceea ce a dus la o uşoară creştere a cheltuielilor de desfacere şi administrare, de la 6,7 mil. lei în semestrul I 2010, la 7,8 mil.lei în semestrul I 2011.

Din punct de vedere al obligaţiilor financiare, nu există restanţe la plata creditelor sau a impozitelor şi taxelor. La data de 30.06.2011, Impact SA avea de recuperat de la bugetul central şi de la bugetele locale 875.000 lei TVA şi circa 300.000 lei de la taxe locale achitate în plus.

În ciuda contextului economic dificil, în trimestrul II din acest an, Impact SA a lansat şi 2 produse noi:

Locuinţa multifunţională Kaleidoscop 3 în 1 (//www.greenfieldresidence.ro/kaleidoscop.php);
Casa Active Home – Soluţia individuală independentă de utilităţi, aplicabilă pe orice teren (//www.youtube.com/watch?v=kLtVO-9_nmo)

Principalii indicatori ai Impact SA la data de 30.06.2011, comparativ cu 30.06.2010 se regăsesc in tabelul de mai jos: