În urma depunerii în Parlament a propunerii legislative de reglementare a activității de intermediere imobiliară, Storia.ro, platforma imobiliară cu cele mai multe anunțuri din piață, a realizat un sondaj pentru a afla părerea profesioniștilor și a privaților despre măsurile propuse și necesitatea unei legi dedicate. Rezultatele sondajului arată că reglementarea activității de intermediere imobiliară este considerată ca fiind o măsură absolut necesară, opțiune bifată de 62% dintre agenții imobiliari și de 63% dintre cumpărători, chiriași și proprietari, toate categoriile fiind și încrezătoare că legea va ajunge să fie implementată la noi în țară.
De ce este necesară reglementarea activității imobiliare
Majoritatea agenților respondenți la studiu consideră că forma actuală a propunerii legislative este una utilă sau chiar foarte utilă (71%). În ceea ce privește încrederea pe care o au față de posibilitatea de implementare a proiectului, majoritatea agenților respondenți la studiu se arată foarte încrezători: 55% cred că este probabil sau chiar foarte probabil ca măsura să ajungă să fie implementată în forma în care a fost propusă, în timp ce 12% sunt complet convinși că va fi implementată. Agenții imobiliari consideră că este necesară reglementarea activității imobiliare din mai multe raționamente, cele mai întâlnite răspunsuri fiind: necesitatea unei norme de conduită, specializarea meseriei prin introducerea unor cursuri obligatorii, dar și o mai mare claritate a procesului de intermediere imobiliară.
Care sunt cele mai utile măsuri din propunerea proiectului de lege, conform agenților
Întrebați despre utilitatea măsurilor de reglementare a activității imobiliare, majoritatea respondenților consideră că cele mai importante sunt:
- obligativitatea încheierii unui contract scris cu clientul pentru exercitarea activității profesionale – votată ca absolut necesară de 74% dintre respondenți;
- introducerea unor norme de conduită pentru agenții imobiliari în procesul de intermediere și tranzacționare imobiliară (drepturi și obligații clare între părțile contractului) – 59%;
- definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar și a rolului său în cadrul unei tranzacții imobiliare – 59%;
- obligativitatea efectuării unui curs de formare profesională inițială pentru a intra în profesie (180 de ore, dintre care cel puțin 60 de ore de practică) și a absolvirii acestui curs – 57%;
- înființarea unui registru electronic național al intermediarilor imobiliari (RENII) în care toți agenții imobiliari să fie obligați să se înscrie pentru a putea profesa – 57%.
Cum văd cumpărătorii, chiriașii și proprietarii noua propunere de lege
Cumpărătorii, chiriașii și proprietarii respondenți la studiu consideră necesară reglementarea intermedierii imobiliare pentru a rezolva mai multe nevoi, cum ar fi: soluționarea anunțurile dublate, acuratețea și transparentizarea informațiilor proprietăților, dar și definirea clară a drepturilor și a obligațiilor părților implicate în desfășurarea procesului imobiliar. La fel ca agenții, consumatorii consideră că o propunere de lege de intermediere imobiliară este absolut necesară (63%), cele mai importante măsuri menționate de aceștia fiind cele care îi impactează direct:
- introducerea unor norme generale privind protecția consumatorilor, cum ar fi stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate – votată ca absolut necesară de 82% dintre respondenți;
- introducerea unor norme de conduită pentru agenții imobiliari în procesul de intermediere și tranzacționare imobiliară (drepturi și obligații clare între părțile contractului) – 77%;
- definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar și a rolului său în cadrul unei tranzacții imobiliare – 70%;
- obligativitatea încheierii unui contract scris cu clientul pentru exercitarea activității profesionale – 70%;
- înființarea unui registru electronic național al intermediarilor imobiliari (RENII) în care toți agenții imobiliari să fie obligați să se înscrie pentru a putea profesa – 68%.
„Subiectul reglementării intermedierii imobiliare este unul intens dezbătut în industria noastră, așa că după anunțarea noului proiect de lege am vrut să aflăm direct de la agenții imobiliari prezenți pe platforma Storia.ro, cât și de la proprietari, cumpărători și chiriași care sunt părerile lor în legătură cu măsurile propuse. Răspunsurile obținute în cadrul studiului ne-au confirmat că legea este considerată absolut necesară la noi în țară, măsurile propuse fiind în beneficiul ambelor categorii. Am observat că au existat și întrebări sau nelămuriri în rândul agenților, așa cum este și firesc fiind vorba despre un proiect de impact, motiv pentru care am organizat un webinar dedicat, în care să poată fi clarificate măsurile. Credem că o astfel de reglementare susține jucătorii profesioniști din imobiliare și că în viitor va crește încrederea pe care o au în ochii clienților care beneficiază de expertiza lor” a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia.ro și OLX Imobiliare.
