Dacă aveți în vedere achiziționarea sau închirierea unui apartament, trebuie să știți toate aspectele implicate, atât cele pe termen scurt, dar mai ales cele pe termen lung. Înainte de a încheia o tranzacție, asigurați-vă că ați luat în considerare informațiile incluse în documentul numit certificat energetic, document ce atestă eficiența energetică a respectivei locuințe.
Pe lângă faptul că certificatul energetic a devenit obligatoriu din 2013, în cazul tranzacțiilor, fie că este vorba de vânzare, închiriere sau cumpărare, lipsa actului aduce cu sine nulitatea contractului în special în cazul în care are loc o reclamație a uneia din cele două părți implicate în tranzacție.
Acest act încadrează locuința într-una din cele 7 clase de performanță energetică, clasa A reprezentând cel mai mic consum de energie, și anume 125 kWh/m²/an, iar clasa G indicând un consum de energie ridicat ce depăsește 820 kWh/m²/an. În plus, posibilul locatar poate afla informații cu privire la consumul de apă caldă, căldură, dar și sistemul de iluminare, estimându-se consumul lunar și cheltuielile de întreținere aferente. De altfel, s-a dovedit că valorile facturilor la energie termică (energie, apă caldă menajeră), curent electric sau gaze naturale, pot scade până la 15-40%, la apartamentele nereabilitate, dacă se aplică recomandările din certificatul energetic.
În acest sens, nu contează doar prețul locuinței la momentul respectiv, ci și costurile pe termen lung astfel că dacă locuința dovedește un consum energetic redus, acest lucru presupune și un cost mai mic la întreținere. Dacă doriți să aflați un pret certificat energetic, veți constata că acesta este foarte accesibil în raport cu avantajele oferite pe termen lung, acesta fiind valabil pe o perioadă de 10 ani din momentul eliberării.
Cum se obține certificatul energetic?
Un certificat energetic este eliberat de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice prin intermediul unor auditori specializați și fie că doriți un certificat energetic Bucuresti sau în țară, documentul este pus la dispoziția proprietarului în maxim 24 de ore de la colectarea datelor.
Colectarea datelor presupune analiza documentelor puse la dispoziție de administratorul imobilului, dar și ținându-se cont de factori precum izolația termică, climatul interior al clădirii, caracteristicile tehnice ale clădirii, dar și amplasarea acesteia în raport cu clădirile învecinate și factorii climatici exteriori.
Așadar, potențiații proprietari sau chiriași sunt obligați să facă schimb de informații privind consumul real de energie pentru a se asigura că deciziile luate sunt cele mai bune.
Lipsa unui certificat energetic poate aduce cu sine încheierea unor negocieri la un preț mic pe chirie sau vânzare, dar la o primă plată a utilităților, probabilitatea ca perceputul avantaj initial să se transforme într-un dezavantaj pe termen lung în cazul în care noul proprietar nu va lua decizia cumpărării unui certificat energetic, informarea cu privire la acest act fiind absolut necesară!
