Deși economia românească a trecut prin grele momente de încercare în ultimii ani în contextul pandemiei și al războiului de la graniță, piața imobiliară a rezistat neașteptat de bine. Pe segmentul rezidențial, cel de interes pentru marea majoritate a populației, nu doar că nu s-au înregistrat scăderi de prețuri, ci din contră, toate statisticile arată aprecieri ale costurilor pentru proprietăți imobiliare în București și alte mari orașe din țară, an de an. Trendul este susținut de cerere, dar chiar și când numărul tranzacțiilor scade, valoarea apartamentelor și vilelor de vânzare nu pare să fie afectată.
În 2023, într-un moment în care vorbim (încă) despre dobânzi mari la credite și inflație ridicată, cei mai mulți analiști estimează că piața imobiliară are un viitor solid în România. Chiar și în cazul unei situații de criză economică, este puțin probabil ca impactul să mai afecteze semnificativ zona de real estate. Spre deosebire de anul de referință 2008 (când a început ultima criză financiară majoră), economia națională este la un cu totul alt nivel. Veniturile populației au crescut foarte mult, iar creditele acordate populației în ultimii ani se bazează pe un algoritm cu prudență maximă. Volumele de cash ale populației sunt la niveluri record, iar prețurile la chirii au crescut semnificativ în ultimii ani, în special în Capitală și în municipiile reședință de județ.
Cum alegi o ofertă avantajoasă
Cei interesați de achiziții de apartamente și garsoniere trebuie să aleagă însă cu atenție ofertele, pe baza principiului calitate / preț. De la seriozitatea constructorului de apartamente noi și până la localizare și facilități ale zonei, toate detaliile sunt semnificative pentru ca investiția să fie una cu foarte bun randament, indiferent dacă se caută apartamente pentru locuit sau pentru a le închiria (în regim de termen lung ori în regim hotelier), cu scopul obținerii unor venituri pasive.
În București, una dintre zonele cele mai căutate este cea de nord, un adevărat pol de business al orașului. Pentru apartamente 2 camere pipera, există de exemplu complexul rezidențial First Estates. Conform dezvoltatorului, proiectul din Pipera “redefinește standardele de confort al locuinței, prin calitate și inovație în construcție, finisaje superioare, compartimentări inteligente și soluții unice de eficientizare energetică”. Se pot achiziționa apartamente cu 2, 3 și 4 camere, precum și studiouri duble.
Investiții pe termen lung pe piața imobiliară
Când cumperi o proprietate imobiliară într-un oraș mare, dezvoltat foarte bine din punct de vedere economic, se poate spune că faci o investiție pe termen lung. Dincolo de eventuala apreciere a valorii proprietății, câștigi în mod lunar: fie prin evitarea costului locuirii prin plata unei chirii către alt proprietar, fie prin închirierea apartamentului către alte persoane sau firme. În plus, astfel de proprietăți rezidențiale sunt ușor tranzacționabile – dacă ai nevoie de bani cash, procesul de vânzare este destul de rapid.
Pe măsură ce creditarea imobiliară ar putea fi redusă prin implementarea unor norme tot mai stricte de către BNR, este posibil ca prețurile chiriilor să crească și în anii următori, în relație directă cu cererea pe acest segment. În plus, prețurile apartamentelor / caselor (ca și valorile chiriilor) sunt susținute pe termen lung de viitoarele creșteri de venituri ale românilor, după cum indică toată prognozele. Salariul minim crește anual și implicit trendul vizează și creșterea salariului mediu.
