Studiul de piata prezentat de BNP Paribas Real Estate Romania pentru anul 2008 ofera informatii realiste, precise si actualizate, analizand sectoarele de birouri, rezidente, spatii comerciale, spatii industriale, terenuri si investitii.
Pe piata spatiilor de biouri se resimt efectele incetinirii activitatii economice, prin scaderea chiriilor si a tranzactiilor de inchiriere. Desi acest segment a avut o evolutie foarte buna in primul semestru din 2008, elementele fundamentale ale pietei si-au pierdut din consistenta, in special in ultimul trimestru al anului.
In situatia actuala cererea este generata de companiile care platesc in prezent chirii indexate deja de cateva ori, care depasesc nivelul actual al chiriei de pe piata. Acesti chiriasi incearca fie sa isi renegocieze chiriile, fie sa obtina o calitate mai buna pentru pretul platit in alte cladiri.
In ciuda adoptarii unor politici de reducere a costurilor, chiriasii cauta in continuare birouri de calitate la preturi competitive, mai scazute, incercand sa speculeze nivelul scazut al cererii si oferta tot mai mare de spatii disponibile.
Chiriasii au inceput sa aiba o abordare globala in privinta reducerii costurilor, incercand sa mareasca eficienta utilizarii spatiilor si sa reduca cheltuielile totale de ocupare (economisirea energiei, costuri reduse de intretinere, flexibilitate in partitionarea spatiilor).
Chiriasii ale caror perioade de inchiriere se apropie de final prefera sa economiseasca bugetul pentru relocare si sa isi reinnoiasca contractele deoarece beneficiaza de reduceri substantiale din partea proprietarilor.
Este evident ca in ultimele luni ale anului s-a inregistrat o scadere a chiriilor solicitate si o mai mare flexibilitate a proprietarilor in procesul de negociere. In special dezvoltatorii cladirilor finalizate recent au scazut semnificativ chiriile pentru a atinge un anumit grad de ocupare.
Nivelul costurilor totale de ocupare, calitatea cladirilor si eficienta acestora vor deveni cei mai importanti factori in luarea deciziei de inchiriere, in detrimentul locatiei. Politicile de costuri afecteaza caracteristicile cererii, pe termen lung oferta propusa spre finalizare trebuind sa se adapteze la noua tendinta aparuta, dezvoltarea de cladiri verzi.
In 2008 pe segmentul rezidential a continuat tendinta de crestere a ofertei initiata in ultimii doi ani. In a doua parte a anului au aparut primele provocari pentru dezvoltatori datorate inasprii conditiilor economice atat la nivel international cat si local. Ca urmare, multe proiecte si-au incetinit ritmul lucrarilor de constructie, in timp ce altele au fost amanate pentru 2009 sau mai tarziu.
Piata spatiilor comerciale a cunoscut o evolutie remarcabila in 2008, caracterizata de cresterea semnificativa a ofertei si diversificarea tipurilor de spatii comerciale.
In primul semestru din 2008 segmentul spatiilor industriale si-a continuat evolutia ascendenta, activitatea de inchiriere coroborata cu dezvoltarea de noi proiecte contribuind la extinderea pietei. Insa incepand cu cea de-a doua jumatate a anului, ca urmare a inrautatirii contextului economic international si local, cererea a scazut usor, in timp ce lansarea de proiecte industriale noi a fost aproape inexistenta.
In anul 2008 piata terenurilor a cunoscut o schimbare majora, dintr-o piata a vanzatorului aceasta devenind piata cumparatorului. Aceasta noua tendinta s-a manifestat mai vizibil incepand cu a doua jumatate a anului, cand in ciuda trendului descendent al preturilor, numarul tranzactiilor cu terenuri a scazut foarte mult, tranzactiile importante fiind aproape inexistente.
Piata investitiilor a fost afectata negativ de situatia economica si financiara internationala, coroborata cu scaderea consistentei elementelor fundamentale ale pietei locale. Ezitarea investitorilor a fost alimentata de factori specifici pietei romanesti, dar si de indicatorii de risc mai putin favorabili obtinuti de tara noastra si temerea legata de o scadere economica prelungita.
Ca urmare a evolutiei pietei, profilul investitorilor s-a modificat. Fondurile oportuniste cu lichiditati proprii au devenit cele mai active pe piata in cea de-a doua jumatate a anului 2008. Acesti investitori au fost mai numerosi decat cei care au obtinut finantarea in principal prin credite, dominand piata in anii anteriori.
Toate segmentele pietei investitiilor inregistreaza ajustari ale preturilor. Incepand cu sfarsitul anului 2007 nivelul mediu al randamentelor pentru proprietatile de calitate a crescut in toate sectoarele, dupa cinci ani consecutivi de evolutie descendenta. Acest fapt s-a datorat incertitudinii generale de pe piata, accesului limitat la finantare si scaderii capitalizarii bursiere pentru unele companii internationale.
Investitorii oportunisti cu fonduri proprii vor continua sa reprezinte principala sursa a cererii in 2009, fiind atrasi de produsele investitionale ce pot sa apara pe piata. In plus, deteriorarea mediului de investitii va crea noi oportunitati si vor aparea tranzactii cu proprietati ai caror proprietari constransi sa vanda. Deasemenea, investitorii isi vor eficientiza portofoliile si vor lua in considerare implementarea strategiilor de iesire de pe piata.
{mosloadposition user10}
