ALLIANCE Finance Broker – Comparatie credite ipotecare ianuarie 2008 – ianuarie 2010

In ultimii doi ani, au scazut preturile dar au crescut dobanzile si cursul euro. Multa lume isi pune intrebarea daca e momentul sa cumpere sau nu o casa prin intermediul unui credit ipotecar. Analiza facuta de consultantii ALLIANCE Finance Broker arata ca pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti, ar trebui sa platim o rata cu 23% mai mica astazi, fata de ianuarie 2008.

Asadar, dupa un an in care piata creditelor ipotecare s-a bazat in mare parte pe programul “prima casa”, inceputul lui 2010 propune noi perspective. Sunt cativa factori importanti care conduc la acest rezultat. In primul rand scaderea preturilor in domeniul imobiliar, dar si reducerea dobanzilor bancare fata de anul 2009, accentuata de reducerea cotatiei Euribor 6 M de la 4,41% (20.01.2008) pana la 0,98% (astazi).

Analiza efectuata de ALLIANCE Finance Broker, vizeaza modificarile de pret, dobanda si rata pentru un apartament cu doua camere situat intr-un cartier mediu din Bucuresti, dar si schimbarea de atitudine a bancilor, care se arata mai interesate sa acorde imprumuturi.

In ambele cazuri, am folosit o dobanda medie pe piata si un avans propriu de 15%.

Concluzii:

1. Preturile apartamentelor cu doua camere in Bucuresti au scazut cu peste 31%.

2. Dobanzile au crescut cu 19%.

3. Cursul de schimb eur/ron a crescut cu 11,65%.

4. Pentru acelasi apartament rata lunara la credit era in ianuarie 2008 de 495 eur, iar acum nu depaseste 382 eur, deci o scadere cu aproape 23%.

5. Daca ne raportam la cursul eur / ron, si transformam in lei suma returnata catre banca in cei 30 de ani obtinem o scadere cu 14% in 2010 fata de 2008.

6. Dupa cum se obserava, cei care solicita acum un credit vor iesi mult in avantaj, fata de cei care au contractat un imprumut pentru acelasi gen de imobil in urma cu doi ani.

Recomandari:

1. Inainte de a contracta un credit, cantariti-va cu atentie potentialul financiar pentru urmatorii ani, stabilitatea locului de munca sau a afacerii pe care o controlati.
2. Incercati sa profitati de orice oportunitate aparuta pe piata imobilara. In aceasta perioda sunt proprietari obligati sa vanda din cauza datorilor, care sunt dispusi sa lase din pret.
3. Cautati cea mai buna solutie de finantare oferita de banci. Brokerii de credit va pot ajuta sa identificati creditul potrivit, iar majoritatea va consiliaza gratuit.

{mosloadposition user9} {mosloadposition user10}